Kuiperhof 5
Wanssum, Venray
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Kuiperhof in Wanssum staat deze vrijstaande woning uit 1999, met een woonoppervlak van 152 vierkante meter en een perceel van 338 vierkante meter. De vraagprijs van €439.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Venray, maar past bij de ruime opzet en de rustige ligging in een woonwijk. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel C.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 505 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een carport voor de auto. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft gedeeltelijk vloerverwarming.
Wanssum, een dorp aan de Maas
Wanssum is een dorp met bijna 1.900 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een nette buurt, goede woningen en overzichtelijk", al zou er wat meer groen mogen zijn. Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Jan Linders liggen op een paar minuten lopen, en basisschool De Peddepoel zit om de hoek. De huisarts en apotheek zijn iets verder weg, in Well en Meerlo. Bushalte Wanssum, Centrum is naast de deur en wordt bediend door lijnen 81, 88 en 298. Het treinstation van Venray ligt op ruim vier kilometer afstand.
WOZ en risico's op een rij
De WOZ-waarde is vastgesteld op €408.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €259.000 naar €408.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en de hittestress kan toenemen van laag naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peelrand Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kuiperhof 5, Wanssum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €439.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €408.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €414.671, dus deze woning zit daar iets boven. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 505 kubieke meter. Er is een carport en rondom liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €408.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 58% gestegen, van €259.000 naar €408.000. Dat is een flinke stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress kan toenemen van laag naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zegt niets over de staat van het huis zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Jan Linders liggen op ongeveer 400 meter lopen, en basisschool De Peddepoel zit op 400 meter. De huisarts is in Well op 2,6 kilometer, de apotheek in Meerlo op 2,6 kilometer. Bushalte Wanssum, Centrum is op 205 meter en wordt bediend door lijnen 81, 88 en 298. Het treinstation van Venray ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Wanssum?
Wanssum heeft bijna 1.900 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een nette buurt, goede woningen en overzichtelijk", maar zou wat meer groen willen zien.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning is volledig geïsoleerd, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 7 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €414.671 en een mediaan van €443.500. De prijzen lopen uiteen van €265.000 tot €599.000. Deze woning zit met €439.000 rond de mediaan.
-b04bdbd4.webp)
-88680640.webp)
-842a495d.webp)
-5edb99c1.webp)
-b43100fe.webp)
-d7fe1ce2.webp)
