Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van de Ooyerhoek staat deze vrijstaande woning uit 2002, een huis dat met 212 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De vraagprijs van €820.000 ligt 75% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €467.556, waarmee het de duurste van de negen koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook een van de vrijstaande woningen in Zutphen die nu op de markt is.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 737 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 188 vierkante meter, terwijl de makelaar 212 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met groen en gemengde reacties
Met ruim tweeduizend inwoners, waarvan 23% 65-plusser is, is dit een vrij rustige buurt. Bewoners geven de buurt Ooyerhoek gemiddeld een 7,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel groen makkelijk bereikbaar niet te druk." Een ander noemt: "Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken." De meeste woningen hier zijn koopwoningen, 78% van de voorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Leesten zit op 180 meter, de Gelre Apotheek op 610 meter en het Gelre Ziekenhuis op 573 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer een kilometer, en de dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool De Fontein, ligt op 680 meter. Buslijnen 28, 193 en 682 stoppen op 150 meter bij de halte Zutphen, Ooyerhoekseweg. Het treinstation Zutphen ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Zutphen is goed voorzien van zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €657.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €448.000 naar €657.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Eggink Maalderink Zutphen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laakse Tuin 2, Zutphen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €657.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €820.000 ligt 25% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €448.000 naar €657.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 737 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 188 vierkante meter, terwijl de makelaar 212 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2002.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Leesten zit op 180 meter, de Gelre Apotheek op 610 meter en het Gelre Ziekenhuis op 573 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Openbare Basisschool De Fontein ligt op 680 meter en het Isendoorn College op 982 meter.
Hoe is de buurt Ooyerhoek volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel groen makkelijk bereikbaar niet te druk." Een ander noemt: "Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken." De meeste woningen hier zijn koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €467.556, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 75% boven dat gemiddelde. Het is de duurste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zutphen, Ooyerhoekseweg, op 150 meter, met buslijnen 28, 193 en 682. Het treinstation Zutphen ligt op 2,9 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
