IJselweg 18A
Vespreide huizen Leesten, Zutphen
BuurtEen vrijstaand gevoel aan de IJselweg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1901 staat aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom van Zutphen. Met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 8.695 m², is dit een woning met veel ruimte om je heen. De vraagprijs van € 725.000 is aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van twee onder een kapwoningen in Zutphen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 432 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel.
Leesten, een rustige buurt
Met 510 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Leesten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel groen makkelijk bereikbaar niet te druk." Een ander noemt: "Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken." De buurt Vespreide huizen Leesten heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,3 km, gevolgd door Albert Heijn op 2,5 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij CBS Prins Claus of Openbare Basisschool De Parel, beide op ongeveer 2,1 km. Huisartsenpraktijk Leesten zit op 1,9 km en de Gelre Apotheek op 1,6 km. De bushalte Zutphen, IJsselweg met lijn 28 en 682 is op 300 meter. Het treinstation Zutphen ligt op 4,4 km. De gemeente Zutphen heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een dalende grondwaterstand. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eggink Maalderink Zutphen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over IJselweg 18A, Zutphen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 725.000. De prijs per vierkante meter is € 6.092, gebaseerd op de makelaar-opgave van 119 m². Het perceel is met 8.695 m² uitzonderlijk groot voor een twee-onder-één-kapwoning. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eggink Maalderink Zutphen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 432 m³. Er is een tuin rondom. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dakisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feit dat je met dit label rekening moet houden met een hogere energierekening.
Hoe is de buurt Vespreide huizen Leesten?
De buurt heeft 510 inwoners en een lage omgevingsadressendichtheid, wat het rustig maakt. Bewoners van de wijk Leesten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel groen makkelijk bereikbaar niet te druk." Een ander noemt: "Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,3 km, gevolgd door Albert Heijn op 2,5 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij CBS Prins Claus of Openbare Basisschool De Parel, beide op ongeveer 2,1 km. Huisartsenpraktijk Leesten zit op 1,9 km en de Gelre Apotheek op 1,6 km. Het treinstation Zutphen ligt op 4,4 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Zutphen, IJsselweg met lijn 28 en 682 is op 300 meter. Ook zijn er haltes Zutphen, Bronsbergen (lijn 28 en 682) op 430 meter en Zutphen, Lansinkweg (lijn 193) op 685 meter. Het treinstation Zutphen ligt op 4,4 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een dalende grondwaterstand richting 2050. De woning is gebouwd in 1901, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 163 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitleg over het verschil. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave van 119 m².
