Een royale vrijstaande woning in een rustige Lelystadse buurt
Aan de rand van Lelystad, in de buurt Landerijen Noord/Oost, staat deze vrijstaande woning uit 2005. Met een woonoppervlakte van 167 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 627 vierkante meter, biedt het huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €775.000 ligt boven de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen in Lelystad, die €813.167 bedraagt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de WOZ-waarde van €640.000.
Een huis met zeven kamers en veel buitenruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 682 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De ligging is omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Landerijen Noord/Oost: een groene, kindvriendelijke buurt
De buurt Landerijen Noord/Oost telt zo'n 1.330 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Waterwijk-Landerijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie rustige buurt" met "nette vriendelijke mensen" en goede contacten met de buren. Een ander prijst de kindvriendelijkheid, het vele groen en water, en de nabijheid van winkels en scholen. Het aantal misdrijven in de buurt is met 20 per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 1,7 kilometer of de Albert Heijn op twee kilometer. Basisscholen als De Meander en CBS 3sprong liggen op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Pauwendaal en Apotheek Reuvers zitten op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Lelystad, Bingerden en Lelystad, Westhoven, op respectievelijk 383 en 428 meter, met buslijnen 6 en 16. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Lelystad heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €640.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €444.000 naar €640.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Lelystad en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landfort 83, Lelystad
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €640.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €444.000 naar €640.000. De prijs per vierkante meter is €4.641, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 167 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 682 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Er is een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom.
Wat is de WOZ-waarde van Landfort 83?
De WOZ-waarde is €640.000, met peildatum 1 januari 2025. De waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen met 44%, van €444.000 in 2020 naar €640.000 in 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt niets over de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 1,7 en 2 kilometer afstand. Basisscholen zoals De Meander en CBS 3sprong zitten op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Pauwendaal en Apotheek Reuvers zijn op ongeveer 650 meter. Bushaltes Lelystad, Bingerden en Lelystad, Westhoven liggen op 383 en 428 meter, met buslijnen 6 en 16. Treinstation Lelystad Centrum is 3,2 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Landerijen Noord/Oost?
De buurt telt ongeveer 1.330 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Waterwijk-Landerijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een goeie rustige buurt" met "nette vriendelijke mensen". Een ander prijst de kindvriendelijkheid, het vele groen en water, en de nabijheid van winkels en scholen. Het aantal misdrijven is laag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.641, op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 167 m². De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 182 m². Het perceel is 627 m². De vraagprijs is €775.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.412 per m².
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een voor-, zij- en achtertuin, dus een tuin rondom. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De ligging is omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. Het huis is gebouwd in 2005 en heeft drie woonlagen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, en van vliegverkeer 38 dB Lden. Beide liggen niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
