Een royale vrijstaande villa in Ermelo - West
Aan de Lange Haeg 2 in Ermelo - West staat een vrijstaande villa uit 1990 met een woonoppervlak van 198 m² volgens de makelaar. De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Met een vraagprijs van €875.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €493.318 ligt. De vrijstaande woningen in Ermelo zijn hier ruim vertegenwoordigd.
De woning zelf: ruimte en licht
Deze vrijstaande villa heeft een inhoud van 829 m³ en is verdeeld over twee woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Rondom ligt een tuin van 272 m² op het zuidwesten, met een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en ligt in een woonwijk met vrij uitzicht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 227 m², terwijl de makelaar 198 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 6.000 inwoners is Ermelo - West een levendige buurt, waar ongeveer een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke, gezellige buurt" en waardeert de nabijheid van scholen en winkels. Een ander zegt: "Lekker rustig". De buurt Ermelo - West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 750 meter, en de Bernhardschool op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 1,5 kilometer, net als de Service Apotheek. Buslijn 101 stopt op 40 meter afstand bij de halte Lange Haeg. Het treinstation Ermelo ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Ermelo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €756.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €510.000 naar €756.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NVM Makelaardij bijWillem.nl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Haeg 2, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €756.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €510.000 naar €756.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 198 m², terwijl de BAG-registratie 227 m² aangeeft. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 829 m³.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 750 meter afstand. Daarna volgen Boni op 1,2 kilometer en Aldi op 1,5 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zeventien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 101 stopt op 40 meter afstand bij de halte Lange Haeg. Het treinstation Ermelo ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe scoort de buurt op bewonersreviews?
Bewoners van de buurt Ermelo - West geven hun buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke, gezellige buurt", een ander zegt "Lekker rustig". De reviews gaan over de buurt als geheel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €493.318, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 77% boven dat gemiddelde. De woning is met 198 m² ook 69% groter dan het buurtgemiddelde van 117 m².
