Leeuwarderstraatweg 83
Noord, Heerenveen
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Heerenveen
Aan de Leeuwarderstraatweg staat een vrijstaande woning uit 1932, een huis met een eigen verhaal op een ruime plek in de wijk Noord. Met een vraagprijs van 1.050.000 euro ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Heerenveen; de prijs ligt 166% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 395.043 euro. Het is daarmee een woning die zich duidelijk onderscheidt in het aanbod.
De woning en haar afmetingen
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 150 vierkante meter, wat 39% groter is dan het buurtgemiddelde van 108 vierkante meter. Het perceel is 712 vierkante meter groot. Het energielabel is D, een label dat in deze buurt minder vaak voorkomt; het meeste koopaanbod scoort beter. De woning is gebouwd in 1932, een bouwjaar dat je terugziet in het karakter van het huis.
De buurt Noord
Noord is een buurt met zo'n 3.900 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,18, en een van hen noemt het "een prettige, rustige buurt waar veel activiteiten georganiseerd worden". Een ander zegt: "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz." De buurt Noord heeft met 140 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Aldi op zo'n 2,5 kilometer afstand, of bij de Albert Heijn net iets verder. Basisschool Futura ligt op ongeveer 1,4 kilometer, en het voortgezet onderwijs is dichterbij: Sevenwolden Campus, Fedde Schurer zit op 915 meter. De huisartsenpraktijk Nijehaske is op 1,8 kilometer, en het Frisius Medisch Centrum Heerenveen op 1,5 kilometer. Buslijnen 27 en 28 stoppen op 209 meter bij halte Heerenveen, Haven, en het treinstation Heerenveen ligt op 2 kilometer. De gemeente Heerenveen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm; spoorweglawaai blijft met 50 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1932 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Terpstra B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwarderstraatweg 83, Heerenveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.050.000 euro. Dat ligt 166% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 395.043 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.860 euro, terwijl deze woning op 7.000 euro per vierkante meter komt op basis van de BAG-oppervlakte. Het is daarmee een woning die qua prijs duidelijk boven het gemiddelde aanbod in Noord uitsteekt.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlakte van 150 vierkante meter. Het perceel is 712 vierkante meter groot. De woonoppervlakte is 39% groter dan het buurtgemiddelde van 108 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1932 en heeft energielabel D.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De openbare risicodata geven een indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 50 dB Lden onder de norm. Het zijn indicaties, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo en Aldi op ongeveer 2,5 kilometer. Basisschool Futura ligt op 1,4 kilometer en de Sevenwolden Campus, Fedde Schurer voor voortgezet onderwijs op 915 meter. De huisartsenpraktijk Nijehaske zit op 1,8 kilometer en het ziekenhuis op 1,5 kilometer. Buslijnen 27 en 28 stoppen op 209 meter, en het treinstation Heerenveen ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Noord om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige, rustige buurt waar veel activiteiten georganiseerd worden". Een ander zegt: "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz." De buurt heeft zo'n 3.900 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De toelichting vermeldt dat de woning in 1932 op veengrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Heerenveen, Haven op 209 meter en Heerenveen, Leeuwarderstraatweg op 264 meter, beide met buslijnen 27 en 28. Het treinstation Heerenveen ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. Daarmee is zowel bus als trein binnen redelijke afstand bereikbaar.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het specifieke perceel.
