Lammenschansplein 3
Cronestein, Leiden
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan het Lammenschansplein in Leiden staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1959, met een vrij uitzicht en een open ligging aan vaarwater. Met een woonoppervlak van 115 m² volgens de makelaar is dit een ruime woning, al noteert de BAG-registratie 146 m². De vraagprijs van €995.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning is een van de twee onder een kapwoningen in Leiden die momenteel te koop staan.
Een woning met vier woonlagen en veel licht
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verspreid over vier woonlagen. De inhoud is 508 m³, en het perceel meet 642 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, vloerverwarming door het hele huis en een gashaard. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Leven in Cronestein
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jonge alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat "op het grasveld waar kinderen spelen vaak honden worden uitgelaten en de eigenaren de poep laten liggen". De buurt Cronestein heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel nieuwbouw uit de afgelopen jaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS op ongeveer 800 meter, of bij de Lidl en Hoogvliet op nog geen kilometer. Basisschool De Astronaut zit op 776 meter, en het voortgezet onderwijs is dichtbij met het Da Vinci College en Het Vlietland College op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Zuidwest en Apotheek De Luifelbaan zijn beide op ongeveer een kilometer. Bushalte Leiden, Rooseveltstraat met lijn 45 ligt op 263 meter, en treinstation Leiden Lammenschans op 840 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1959 op kleigrond is gebouwd en 60% van de panden in dit postcodegebied van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Voorburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lammenschansplein 3, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €995.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 73% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.891. Per vierkante meter is de prijs €8.652, terwijl het buurtgemiddelde op €6.810 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door het royale perceel van 642 m² en de ligging aan het water. Het is aan jou om te bepalen of de extra ruimte en ligging dit verschil rechtvaardigen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het geheel is verdeeld over vier woonlagen, met een inhoud van 508 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 115 m² op, terwijl de BAG-registratie 146 m² noteert. Het perceel is 642 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1959 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 60% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Lammenschansplein 3?
De PLUS-supermarkt ligt op 786 meter, en de Lidl en Hoogvliet op ongeveer 900 tot 1000 meter. Basisschool De Astronaut zit op 776 meter, en het voortgezet onderwijs is met het Da Vinci College en Het Vlietland College op ongeveer 800 meter ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Zuidwest en Apotheek De Luifelbaan zijn beide op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is de buurt Cronestein om in te wonen?
Cronestein heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat hondenpoep op het grasveld een punt van ergernis is. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit recente nieuwbouw.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Leiden, Rooseveltstraat met lijn 45 ligt op 263 meter, en halte Leiden, Cronesteinflat met dezelfde lijn op 344 meter. Daarnaast is er halte Leiden, Meloenstraat met lijn 4 op 532 meter. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 840 meter, waardoor je zowel met de bus als met de trein snel op weg kunt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, vloerverwarming door het hele huis en een gashaard. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten, al hangt het verbruik ook af van je eigen gebruik.
