Een royale woonboerderij in het groen
Aan de rand van Oosterhout, in de rustige buurt Leijsenakkers, staat deze vrijstaande woonboerderij met een landelijke ligging. Met een vraagprijs van €1.275.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Oosterhout die nu te koop staat.
Ruimte en karakter
Deze woonboerderij uit 1980 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.336 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 410 m², terwijl de makelaar 259 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 1.420 m², de makelaar 1.743 m². De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Het is volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming.
Een dorpse gemeenschap
Met 835 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een hechte, rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt heeft een gemengde leeftijdsopbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 500 meter, of bij de Nettorama op een kilometer. Basisschool St. Jan ligt op 1,7 kilometer. Huisartspraktijk Pasteur en de Dienstapotheek Regio Oosterhout zitten beide op ongeveer 600 meter, en het Amphia ziekenhuis is ook dichtbij. De bushalte Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan is op 673 meter met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.079.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €881.000 naar €1.079.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leijsenstraat 23, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.275.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €1.079.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €881.000 naar €1.079.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.336 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 410 m², de makelaar 259 m². Het perceel is volgens de BAG 1.420 m² en volgens de makelaar 1.743 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op ongeveer 500 meter en de Nettorama op een kilometer. Basisschool St. Jan is op 1,7 kilometer. Huisartspraktijk Pasteur en de Dienstapotheek Regio Oosterhout zitten op ongeveer 600 meter, en het Amphia ziekenhuis is ook dichtbij. De bushalte Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan is op 673 meter met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380.
Hoe is de buurt Leijsenakkers?
Leijsenakkers is een rustige buurt met 835 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Leijsenakkers staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €926.917 en de mediaanprijs is €869.500. De vraagprijs van deze woning ligt 38% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.345.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Het is een vrijstaande woonboerderij met een landelijke ligging. De woning is in volle eigendom. Het perceel is volgens de BAG 1.420 m² en volgens de makelaar 1.743 m².
-210b220b.webp)
