Leuvenumseweg 21
Ermelo - Noord, Ermelo
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 2002 staat aan de Leuvenumseweg, op de grens van de bebouwde kom en het bos. Met een woonoppervlak van 259 vierkante meter volgens de makelaar is het een royale woning, zo'n 30% groter dan het buurtgemiddelde van 200 vierkante meter. De vraagprijs van €1.260.000 ligt 37% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de berekening als marktconform beoordeeld. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Ermelo hebben een gemiddelde vraagprijs van €919.853.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.071 kubieke meter. Rondom ligt een tuin van 415 vierkante meter, met een achtertuin van 306 vierkante meter op het noorden, een voortuin en een zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en een spouwmuur. De verwarming bestaat uit een combiketel, openhaard, vloerverwarming en zonnecollectoren. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 315 vierkante meter, terwijl de makelaar 259 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.100 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt Ermelo - Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 288 meter, de Lidl op 749 meter en de PLUS op ruim een kilometer. Basisschool de Cantharel zit op 667 meter, en het Christelijk College Groevenbeek op 1,7 kilometer. Huisartsenpraktijk Bijstra vind je op 989 meter, Apotheek De Witte Pauw op 801 meter. Bushalte Ermelo, Smidsweg is op 180 meter met lijnen 501, 513 en 654. Treinstation Ermelo ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Ermelo biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.003.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €633.000 naar €1.003.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars Ermelo B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leuvenumseweg 21, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.260.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €1.003.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €633.000 naar €1.003.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 259 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 315 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 1.071 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid in de omgeving is gunstig voor de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 288 meter, de Lidl op 749 meter en de PLUS op 1.095 meter. Basisschool de Cantharel zit op 667 meter en het Christelijk College Groevenbeek op 1.657 meter. Huisartsenpraktijk Bijstra is op 989 meter en Apotheek De Witte Pauw op 801 meter. Bushalte Ermelo, Smidsweg is op 180 meter met lijnen 501, 513 en 654.
Hoe is de buurt Ermelo - Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en een spouwmuur. De verwarming bestaat uit een combiketel, openhaard, vloerverwarming en zonnecollectoren.
Hoe groot is de tuin bij deze woning?
Rondom de woning ligt een tuin van 415 vierkante meter, met een achtertuin van 306 vierkante meter op het noorden, een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een balkon en een aangebouwde stenen garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan de bosrand, in een bosrijke omgeving, in het centrum en met vrij uitzicht.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €919.853, gebaseerd op 17 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 37% boven dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.238, terwijl deze woning op €4.865 per vierkante meter zit.
