Een royale vrijstaande villa in Ermelo
Deze vrijstaande villa aan de Regentesselaan 12 ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg in de woonwijk Ermelo - Noord. Met een woonoppervlakte van 194 m² volgens de makelaar en een perceel van 1180 m² is dit een ruime woning voor wie van groen en rust houdt. De vraagprijs van €1.299.000 ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €919.853, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Ermelo worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
De villa uit 1961 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 718 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom. Overigens geeft de makelaar een woonoppervlakte van 194 m² op, terwijl de BAG-registratie 178 m² vermeldt.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Ermelo - Noord een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen, en het merendeel van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,2 km, Albert Heijn op 1,3 km of Lidl op 1,3 km. Huisartsenpraktijk B. Strijdhorst zit op 600 meter, en de Service Apotheek op 625 meter. Basisschool Irene ligt op 1,5 km, en het voortgezet onderwijs op 2,3 km. De bushalte Ermelo, Fazantlaan met lijnen 114 en 674 is op 361 meter, en treinstation Ermelo op 1,3 km. De gemeente Ermelo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vinke Veluwe Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Regentesselaan 12, Ermelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.299.000. Dat ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs van €919.853 in de buurt Ermelo - Noord. De prijs per vierkante meter is €6.696, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 194 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.238 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de villa?
De vrijstaande villa uit 1961 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 718 m³. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van onder andere KCAF. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Regentesselaan?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,2 km, Albert Heijn op 1,3 km of Lidl op 1,3 km. De huisarts zit op 600 meter en de apotheek op 625 meter. Basisschool Irene ligt op 1,5 km en het voortgezet onderwijs op 2,3 km. De bushalte Ermelo, Fazantlaan met lijnen 114 en 674 is op 361 meter, en treinstation Ermelo op 1,3 km.
Hoe is de buurt Ermelo - Noord om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, en het merendeel van de woningen is een koopwoning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, peiljaar 2022, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de toekomst?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
