Een royale vrijstaande woning in Draaiboom
Aan de Linge 31 in Kaatsheuvel staat een vrijstaande woning uit 1998, met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 137 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, en de vraagprijs van €690.000 is aan de hoge kant. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op €503.227, en deze woning is daarmee de duurste van de elf woningen die nu te koop staan. Wie breder kijkt, vindt meer vrijstaande woningen in Loon op Zand.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 583 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 103 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met 1.880 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een rustige, groene woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Redelijk". De meeste woningen in de buurt Draaiboom zijn koopwoningen, en de helft is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op anderhalve kilometer, of bij de Albert Heijn op 1,7 kilometer. Voor kinderen is RK Basisschool De Kinderboom op 364 meter lopen, en de Openbare Basisschool Den Bussel op 720 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Pannenhoef op 755 meter, de apotheek op 1,5 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Europalaan op 617 meter, waar lijn 136 stopt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 8,5 kilometer. De gemeente Loon op Zand ligt centraal in Noord-Brabant.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €617.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €443.000 naar €617.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Linge 31, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €690.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €617.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €443.000 naar €617.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. De woonlagen zijn twee. De inhoud is 583 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 103 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een inpandige garage.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 364 meter ligt RK Basisschool De Kinderboom, en op 720 meter Openbare Basisschool Den Bussel. Voor voortgezet onderwijs is Van Haestrecht College op 1,4 kilometer. Er zijn in totaal 17 scholen binnen vijf kilometer, waaronder meerdere basisscholen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Europalaan op 617 meter, waar buslijn 136 stopt. Op 636 meter ligt de halte Paulus Potterplein met lijnen 136 en 206. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 8,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt Draaiboom is €503.227, en de mediaan ligt op €489.000. Deze woning is met €690.000 de duurste van de elf koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.036, tegen een buurtgemiddelde van €4.093.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Redelijk".
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,5 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 1,7 kilometer en Aldi op 1,7 kilometer. Jumbo zit op 1,8 kilometer. In totaal zijn er tien supermarkten binnen vijf kilometer.
