Een vrijstaand huis aan het park
Deze vrijstaande woning uit 2016 staat aan een rustige weg in Kitskensdal, een buurt met veel groen en relatief veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €615.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.026.536, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het huis heeft een energielabel A++, een zuinig label. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Roermond, dan zit je hier aan de onderkant van het prijssegment.
Ruimte en indeling
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 763 m³. De tuin ligt op het zuiden en is via de achterom bereikbaar; er is een achtertuin van 160 m², plus een voortuin en zijtuin. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 205 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis.
Kitskensdal
Met zo'n 700 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Kitskensdal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en waardeert de goede bereikbaarheid van stad en voorzieningen. Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." De meeste woningen hier zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op zo'n 500 meter, en ook de Albert Heijn en Aldi zijn binnen twee kilometer te vinden. Basisschool t Mozaiek ligt op 568 meter, en het ROER College Schöndeln op 285 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter afstand. De bushalte Roermond, Karel Doormanplein is op 137 meter met lijnen 61, 62 en 63. Het treinstation Roermond ligt op 2,2 kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik in de gemeente Roermond.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder M3 Makelaardij, M3 Makelaars & Taxateurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lisa Dahmen - Ottenheijmstraat 18, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €615.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.026.536. Per vierkante meter is de prijs 16% lager dan het buurtgemiddelde. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het is een vrijstaande woning uit 2016 met een energielabel A++, wat een zuinig label is.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 763 m³. De woning heeft een achtertuin van 160 m² op het zuiden, een voortuin en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een zuinig label lagere stookkosten verwachten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de specifieke constructie.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op 521 meter, en de Albert Heijn en Aldi binnen twee kilometer. Basisschool t Mozaiek is op 568 meter, en het ROER College Schöndeln op 285 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. Het treinstation Roermond ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Karel Doormanplein op 137 meter, met buslijnen 61, 62 en 63. Daarnaast zijn er haltes op 190 en 384 meter. Het treinstation Roermond ligt op 2,2 kilometer. De buslijnen verbinden met de omgeving, maar bestemmingen worden niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en waardeert de goede bereikbaarheid. Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment zeven koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.026.536 en een mediaan van €973.000. De prijzen variëren van €285.000 tot €1.750.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 173 m².
