Een royale hoekwoning met een verhaal
Deze hoekwoning aan de Kapellerlaan 223 in Roermond is een opvallende verschijning in de buurt Kapel-Muggenbroek. Met een vraagprijs van €698.000 is het een woning met een flinke uitstraling, gebouwd in 1928 en met een inhoud van maar liefst 1.287 m³. Wie op zoek is naar [hoekwoningen in Roermond] vindt hier een bijzonder ruim exemplaar. De woning wordt aangeboden voor €698.000.
Een huis met acht kamers en vijf woonlagen
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 348 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 220 m². Ook het perceel verschilt: volgens de makelaar gaat het om 1.408 m², de BAG noteert 700 m². De woning heeft een achtertuin van 819 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E.
Kapel-Muggenbroek: rustig en groen
Met ruim 2.100 inwoners is Kapel-Muggenbroek een buurt waar het aandeel 45-plussers relatief groot is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" met "goede bereikbaarheid stad en snelweg". Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." De [buurt Kapel-Muggenbroek] kent een gemengde woningvoorraad, met 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 700 meter of de Aldi op ruim 900 meter. Voor de kinderen is de Synergieschool St Alfonsus op 238 meter, en de huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 133 en 130 meter. De bushalte Roermond, Kapel in 't Zand ligt op 32 meter en wordt bediend door lijn 61. Het treinstation Roermond ligt op 1,2 kilometer. De [gemeente Roermond] biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1928 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AB & P Vaassen, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kapellerlaan 223, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €698.000 is hoger dan de gemiddelde vraagprijs van €502.967 in Kapel-Muggenbroek. De duurste woning in de buurt staat te koop voor €700.000, dus deze hoekwoning zit aan de bovenkant van het aanbod. Het is een prijs die past bij de royale oppervlakte, maar het is aan jou om te beoordelen of dat de meerwaarde rechtvaardigt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 348 m², terwijl de BAG-registratie 220 m² noteert. Het perceel is volgens de makelaar 1.408 m², de BAG komt op 700 m². Er is een achtertuin van 819 m² op het noordoosten en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 69% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 700 meter en de Aldi op ruim 900 meter. De Synergieschool St Alfonsus is op 238 meter, en de huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 1,1 kilometer. De bushalte Kapel in 't Zand is op 32 meter met lijn 61, en het treinstation Roermond ligt op 1,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kapel-Muggenbroek?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" met "goede bereikbaarheid stad en snelweg". Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
