Een appartement met karakter aan de Frans Douvenstraat
Dit appartement uit 1880 aan de Frans Douvenstraat 9C in Roermond combineert historische charme met een moderne uitstraling. De woning ligt in de buurt Roerzicht, een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet informeren. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Roermond.
Ruimte en indeling
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft. De woning beschikt over een zonneterras van 25 m² op het oosten en is gelegen op de tweede verdieping. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €243 per maand. Volgens de makelaar is de woning voorzien van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming.
Leven in Roerzicht
Met ruim 1.300 inwoners is Roerzicht een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer". Een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Roerzicht heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan het grootste deel vóór 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 341 meter of Jumbo op 708 meter. Basisschool De Steenen Brug ligt op 309 meter, en de huisarts en apotheek vind je op 191 meter aan de Singel. Het Laurentius Ziekenhuis is op 972 meter afstand. Buslijnen 67 en 68 stoppen op 179 meter bij het Zwartbroekplein, en treinstation Roermond ligt op 740 meter. De gemeente Roermond biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt op 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1880 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Veelgestelde vragen
Over Frans Douvenstraat 9C, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €596.800. Het gemiddelde van de tien beschikbare koopwoningen in Roerzicht is €596.800, met een mediaan van €645.000. De prijs per vierkante meter is €4.964 op basis van de makelaarsopgave van 140 m², terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.196 is. Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft een zonneterras van 25 m² op het oosten. De inhoud is 462 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 140 m², terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €243 per maand.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1880 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Zwartbroekplein op 179 meter, met buslijnen 67 en 68. Daarnaast zijn er haltes aan de Bisschop Lindanussingel en Minderbroederssingel op ongeveer 270 meter, beide met lijn 2. Treinstation Roermond ligt op 740 meter afstand.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 341 meter vind je Ekoplaza, en Jumbo ligt op 708 meter. Basisschool De Steenen Brug is op 309 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 191 meter aan de Singel. Het Laurentius Ziekenhuis is op 972 meter. Er zijn in totaal 14 supermarkten binnen 5 kilometer en 33 scholen.
Hoe is de buurt Roerzicht qua bevolking?
Roerzicht heeft 1.330 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 43% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 28% zijn huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,9. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van 20 beoordelingen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, peiljaar 2022, en van spoorweglawaai ook 44 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
