Een royale vrijstaande woning in Kapel-Muggenbroek
Aan de Muggenbroekerlaan 57 in Roermond staat een vrijstaande woning uit 1972, met een woonoppervlak van 205 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin van 140 m² op het zuidoosten en een voortuin. Met een vraagprijs van €695.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Roermond ligt op €411.107.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 796 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 264 m², terwijl de makelaar 205 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 425 m². De woning heeft een inpandige garage, een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel is C.
Kapel-Muggenbroek
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel 45-plussers wonen, zo'n 30% van de bevolking. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en waardeert de goede bereikbaarheid van stad en alle voorzieningen. Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." De buurt Kapel-Muggenbroek heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 700 meter, of bij de Aldi op 1,3 kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen de Synergieschool St Alfonsus en De Zonnewijzer op loopafstand, op respectievelijk 450 en 890 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter, en het Laurentius Ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Kapel in 't Zand met buslijn 61, op 410 meter. Het treinstation Roermond ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden en door spoorweglawaai 43 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; 71% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Muggenbroekerlaan 57, Roermond
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €695.000. Dat is 69% boven de gemiddelde vraagprijs van €411.107 in de buurt Kapel-Muggenbroek. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.390, terwijl het buurtgemiddelde €2.869 per m² is. De woning is met 205 m² ook 38% groter dan het buurtgemiddelde van 149 m². Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 796 m³. Er is een inpandige garage, een balkon en een achtertuin van 140 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een gashaard.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 71% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Lidl ligt op ongeveer 700 meter en de Aldi op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter, en het Laurentius Ziekenhuis op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Synergieschool St Alfonsus op 450 meter. Het treinstation Roermond ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Muggenbroekerlaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Kapel in 't Zand, op 410 meter, met buslijn 61. Op 540 meter ligt de halte Roermond, Karel Doormanstraat met de lijnen 62 en 63. Het treinstation Roermond ligt op 1,6 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en waardeert de goede bereikbaarheid. Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
