Een markant huis aan de Kapellerlaan
Deze tussenwoning uit 1902 staat aan de Kapellerlaan in Kapel-Muggenbroek, een buurt in Roermond-Zuid. Met een vraagprijs van €700.000 is dit de duurste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan; de prijs ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €502.967. Ter vergelijking: tussenwoningen in Roermond hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Een huis met negen kamers
De woning telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 665 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 278 vierkante meter, terwijl de makelaar 188 vierkante meter opgeeft; het BAG-perceel is 93 vierkante meter en de makelaar noemt 373 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, volle eigendom, dakisolatie en HR-glas, en een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Kapel-Muggenbroek
Met 2.190 inwoners is Kapel-Muggenbroek een gemêleerde buurt: 46% van de huishoudens bestaat uit één persoon en 28% heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De buurt Kapel-Muggenbroek heeft een woningvoorraad van 1.115 woningen, waarvan 67% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts en apotheek zitten op 30 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkt is een Lidl op 580 meter. De Synergieschool St Alfonsus voor basisonderwijs ligt op 119 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer. Bushalte Roermond, Kapel in 't Zand is op 161 meter met lijn 61; het treinstation Roermond ligt op 1,3 kilometer. Het Laurentius Ziekenhuis is op 1,2 kilometer. Voor het adres geldt een geluidsbelasting van 60 dB Lden door wegverkeer, boven de norm, en 40 dB Lden door spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1902 op kleigrond staat en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, allemaal door Hendriks Makelaardij Roermond.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kapellerlaan 259, Roermond
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €700.000. Dat is 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €502.967 in Kapel-Muggenbroek en het is de duurste van de 15 koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 188 m²) komt dat neer op €3.723, terwijl het buurtgemiddelde €3.403 per m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 665 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordoosten.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 278 m² en een perceel van 93 m². De makelaar noemt 188 m² woonoppervlakte en 373 m² perceel. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dat is een van de minder zuinige labels. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de staat van de isolatie of de bouwkundige kwaliteit.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1902 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie, geen inspectie.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties voor het gebied, niet voor de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De huisarts en apotheek zitten op 30 meter. Een Lidl is op 580 meter, een Aldi op 991 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 119 meter en het voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer. Het ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Roermond, Kapel in 't Zand is op 161 meter met lijn 61. Andere haltes zijn op 327 en 547 meter met lijnen 62 en 63. Het treinstation Roermond ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
