Een vrijstaande woning in een rustige buurt
Aan de Loverensestraat in Cromvoirt staat een vrijstaande woning uit 2021, te koop voor €239.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet informeren. Met een woonoppervlak van 57 m² is dit een compacte woning, en de prijs ligt 82% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.295.954. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Vught.
De woning zelf
De woning is in 2021 gebouwd en heeft een perceel van 322 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers of tuin vermeld, dus over de indeling is weinig te zeggen. Het bouwjaar is een feit, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Een dorpse gemeenschap
Met 140 inwoners is dit een kleine kern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de variatie in leeftijden. Een ander: "Mooie natuurlijke omgeving met mooie huizen en er is veel veiligheid!". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt Verspreide huizen Cromvoirt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,6 km, en er zijn meerdere opties binnen 5 km. Kindcentrum de Leydraad ligt op 591 m, en de huisarts is in Helvoirt op 3 km. Buslijn 207 stopt op 521 m bij de St. Lambertusstraat, en het treinstation Vught ligt op 4,2 km. De gemeente Vught heeft verder een ziekenhuis op 4,5 km.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Gisbergen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loverensestraat 11R-D27, Cromvoirt
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent niet dat het label ontbreekt, maar het is niet vermeld. Zonder label is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €239.000 ligt 82% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.295.954 in de buurt Verspreide huizen Cromvoirt. De mediaanprijs is €238.750, dus deze woning zit daar dichtbij. Het woonoppervlak van 57 m² is wel 62% kleiner dan het buurtgemiddelde van 151 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Ook het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050, is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,6 km, gevolgd door Aldi op 2,8 km. Kindcentrum de Leydraad ligt op 591 m, en de huisartsenpraktijk in Helvoirt is op 3 km. Buslijn 207 stopt op 521 m, en het treinstation Vught ligt op 4,2 km. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis is op 4,5 km.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Cromvoirt?
De buurt heeft 140 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is onder de 15 en 18% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Vught geven hun omgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich", een ander waardeert de natuur en de veiligheid. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, tuin of energielabel gepubliceerd. Daardoor is alleen het bouwjaar en de oppervlakte bekend. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
