Ludenbos 27
Overgooi (brt), Almere
BuurtEen vrijstaande villa in het groen
Aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving, ligt deze vrijstaande villa uit 2008. Met een woonoppervlak van 346 m² is de woning een kwart groter dan het buurtgemiddelde, en de vraagprijs van €1.750.000 is marktconform voor de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €1.481.324, en deze woning zit daar 18% boven. Het is een van de vrijstaande woningen in Almere die nu te koop staan.
Ruimte over vijf woonlagen
De villa heeft tien kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.283 m³. Rondom het huis ligt een tuin van 1.675 m², met een voor-, zij- en achtertuin. Er is een Frans balkon aanwezig en een garage is niet aanwezig, maar wel mogelijk. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 344 m², de makelaar geeft 346 m² op.
Overgooi: rustig en groen
Met 715 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen, is dit een rustige en groene buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander vult aan: "Goede nette buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn na 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,8 km, en binnen vijf kilometer zijn er achttien supermarkten te vinden. Basisschool De Klaverweide ligt op 1,6 km, en IKC de Regenboog op 1,8 km. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Haven zit op 2,4 km, en Apotheek de Grienden op 1,7 km. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Almere Haven, De Grienden en De Meenten, beide op ongeveer 1,6 km, met lijnen M1 en 329. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 5,5 km. De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Livestyle Makelaardij o/g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ludenbos 27, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.750.000 ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.481.324. Het prijs-oordeel is marktconform, wat betekent dat de prijs in lijn is met wat er in de buurt wordt gevraagd. De prijs per vierkante meter is €5.058, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.178 is. De woning is dus groter dan gemiddeld, maar per m² lager geprijsd.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Deze vrijstaande villa heeft tien kamers, waarvan zeven slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over vijf woonlagen en heeft een inhoud van 1.283 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 346 m², volgens de BAG-registratie 344 m². Het perceel is 2.287 m² groot, met een tuin rondom van 1.675 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,8 km, gevolgd door Albert Heijn op 2,5 km en Vomar op 2,5 km. Binnen vijf kilometer zijn er achttien supermarkten. Basisschool De Klaverweide ligt op 1,6 km en IKC de Regenboog op 1,8 km. Voor voortgezet onderwijs is OSG De Meergronden op 2,7 km te vinden.
Hoe is de buurt Overgooi qua sfeer en bewoners?
Overgooi is een rustige, groene buurt met 715 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen (46%) en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het een "goede nette buurt".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Almere Haven, De Grienden en De Meenten, beide op ongeveer 1,6 km, met buslijnen M1 en 329. Ook Almere Hout, De Kemphaan ligt op 1,7 km met lijnen 150, 216 en 326. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Parkwijk op 5,5 km. De woning is daarmee goed bereikbaar met het OV.
Hoe groot is het perceel en wat voor tuin heeft de woning?
Het perceel is 2.287 m² groot. De woning heeft een tuin rondom van 1.675 m², met een achtertuin, voortuin en zijtuin. Er is een Frans balkon aanwezig. Een garage is niet aanwezig, maar volgens de makelaar wel mogelijk. De ligging is aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving.
