Vrijstaand wonen aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Kooibos 5 in Almere is een bijzondere verschijning: een huis uit 2004 met een ruim perceel van 2005 m², gelegen aan de bosrand en aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €1.445.000 ligt de prijs 27% boven de WOZ-waarde, en daarmee is dit een woning die qua prijs boven het gemiddelde van de buurt uitsteekt. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Almere.
Een huis met ruimte en licht
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 205 m², terwijl de BAG-registratie 223 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 2005 m². De woning heeft een tuin rondom met een zonneterras, een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Overgooi (brt): rustig en groen
De buurt Overgooi (brt) is een rustige, groene buurt met 715 inwoners, waarvan 37% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel koopwoningen (95%) en relatief weinig eenpersoonshuishoudens (15%). Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander: "Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij".
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je diverse voorzieningen, al liggen de meeste op een paar kilometer afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,1 km, gevolgd door Albert Heijn op 2,6 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij IKC de Regenboog op 1,8 km of Basisschool De Klaverweide op 2,0 km. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Haven zit op 2,8 km en apotheek de Grienden op 1,9 km. Het Flevoziekenhuis ligt op 4,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, De Kemphaan op 616 meter, met lijnen 150, 216 en 326. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 4,6 km. De gemeente Almere biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.135.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1% gestegen, van €1.119.000 naar €1.135.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Westrhenen Makelaardij Lelystad en Van Westrhenen Woningmakelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over kooibos 5, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.445.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €1.135.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1% gestegen, van €1.119.000 naar €1.135.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 205 m², terwijl de BAG-registratie 223 m² aangeeft. Het perceel is 2005 m². Er is een tuin rondom met zonneterras, een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, De Kemphaan op 616 meter, met buslijnen 150, 216 en 326. Andere haltes zijn Almere Haven, De Grienden op 1,6 km en Almere Haven, De Meenten op 1,9 km, beide met lijnen M1 en 329. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 4,6 km.
Wat voor buurt is Overgooi (brt)?
Overgooi (brt) is een rustige, groene buurt met 715 inwoners, waarvan 37% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel koopwoningen (95%) en relatief weinig eenpersoonshuishoudens (15%). Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, gebaseerd op 78 beoordelingen.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Ja, bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander: "Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,1 km, gevolgd door Albert Heijn op 2,6 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij IKC de Regenboog op 1,8 km of Basisschool De Klaverweide op 2,0 km. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Haven zit op 2,8 km en apotheek de Grienden op 1,9 km. Het Flevoziekenhuis ligt op 4,5 km.
Hoe groot is het perceel en wat is de oppervlakte van de woning?
Het perceel is 2005 m². De woonoppervlakte is volgens de makelaar 205 m², terwijl de BAG-registratie 223 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 896 m³. De prijs per m² is €7.049, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving. Dit is volgens de makelaar. De woning is gebouwd in 2004 en heeft een tuin rondom met een zonneterras.
