Een vrijstaand huis met een flink stuk grond
Aan de rand van Hengstdijk, in het buitengebied, staat deze vrijstaande woning uit 1900. Met acht kamers en een perceel van ruim 1000 vierkante meter is het een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €379.000 is scherp, want die ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €493.000 voor vrijstaande woningen in Hulst. Het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt Buitengebied Hengstdijk te koop staan.
Een huis met acht kamers en een tuin rondom
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 kubieke meter en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Rondom het huis ligt een tuin op het westen. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 190 vierkante meter, terwijl de makelaar 171 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 1075 vierkante meter, de makelaar 1635 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 370 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Relatief veel bewoners zijn 45-plusser, en een kwart is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een van hen noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles zo ver weg" is. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, op basis van zeven reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 2,5 kilometer. Basisschool de Schakel zit op 3 kilometer, en de huisartsenpraktijk Pallion en Service Apotheek Nobel vind je in Hulst, op ongeveer 4,5 kilometer. De bushalte Terhole, N60 met lijn 610 ligt op minder dan een kilometer. Het treinstation Krabbendijke is 14 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €420.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 70%, van €247.000 naar €420.000. Op dit adres geldt een verhoogde funderingsindicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vijf kanalen aangeboden, waaronder Moovs Makelaars & Taxateurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margaretsedijk 40, Hengstdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €379.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €247.000 naar €420.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 365 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft een tuin rondom op het westen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsindicatie op dit adres is verhoogd, volgens openbare data van KCAF en de Klimaateffectatlas. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Het is een indicatie op gebiedsniveau. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 2,5 kilometer. Basisschool de Schakel zit op 3 kilometer. De huisartsenpraktijk Pallion en Service Apotheek Nobel zijn in Hulst, op ongeveer 4,5 kilometer. De bushalte Terhole, N60 met lijn 610 ligt op minder dan een kilometer.
Hoe is de buurt Buitengebied Hengstdijk?
De buurt heeft 370 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern in het buitengebied. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", een ander zegt dat "alles zo ver weg" is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel is op basis van de advertentie niets te zeggen.
Hoeveel woningen staan er te koop in deze buurt?
Er staan vier koopwoningen te koop in de buurt Buitengebied Hengstdijk. De gemiddelde vraagprijs is €493.000, en de mediaanprijs is €497.000. Deze woning is met €379.000 de goedkoopste van de vier. De vraagprijs ligt 23% onder het buurtgemiddelde.
