Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Vogelhorst Zuid, in een bosrijke omgeving, staat deze vrijstaande woning uit 1997. Met een woonoppervlakte van 221 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1093 vierkante meter, is dit een royale plek. De vraagprijs van €1.185.000 ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €974.800 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Almere.
De indeling en het comfort
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1050 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, en er is een balkon aanwezig. Een aangebouwde stenen garage en een carport bieden plek voor de auto. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en er is een mogelijkheid voor een open haard. Het energielabel is B.
Leven in Vogelhorst Zuid
Met ruim 1000 inwoners is dit een rustige buurt waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "Erg fijne buurt" en "Alles binnen handbereik en vol groen". De woningmarkt is hier beperkt, met vijf woningen te koop. De buurt Vogelhorst Zuid heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten, zoals de Lidl en Albert Heijn, liggen op ruim vier kilometer afstand. Basisscholen De Verbeelding en Basisschool De Pauw zijn op ongeveer een kilometer te vinden. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bovenmaat in Huizen, op 4,7 kilometer. De bushalte Almere Hout, Nachtegaallaan is op 133 meter, met lijn 28 en 216. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op zes kilometer. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €898.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €647.000 naar €898.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de kleibodem is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LiveStyle Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerkoetlaan 1, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.185.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €898.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €647.000 naar €898.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1050 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, en er is een balkon. Een aangebouwde stenen garage en een carport bieden parkeergelegenheid.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en er is een mogelijkheid voor een open haard. Het energielabel is B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn gebaseerd op peiljaar 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten, zoals de Lidl en Albert Heijn, liggen op ruim vier kilometer afstand. Basisscholen De Verbeelding en Basisschool De Pauw zijn op ongeveer een kilometer te vinden. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bovenmaat in Huizen, op 4,7 kilometer. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op zes kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Almere Hout, Nachtegaallaan is op 133 meter afstand en wordt bediend door lijn 28 en 216. Op 930 meter ligt de halte Almere Hout, Burchard de Volderstraat met lijn 28. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Parkwijk, op zes kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €974.800, met een mediaan van €949.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% boven dat gemiddelde. Er zijn vijf woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €800.000 tot €1.280.000.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "Erg fijne buurt" en "Alles binnen handbereik en vol groen".
