Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Swalmen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2013 staat in de wijk Martin Giessen-Bosstraat, een rustige buurt in Swalmen. Met een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar en een perceel van 362 m² biedt de woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs van €469.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €409.694. Vergelijk je de prijs per m², dan zit die ook boven het gemiddelde in de buurt. Kijk je naar andere twee onder een kapwoningen in Roermond, dan is dit een woning met een flinke tuin en een gunstig energielabel.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 128 m² op, terwijl de BAG-registratie 152 m² vermeldt. Het perceel is in beide registraties 362 m². De woning heeft een achtertuin van 168 m² op het zuiden en een voortuin. Er is een carport, een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Martin Giessen-Bosstraat
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt. De woning ligt in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt Martin Giessen-Bosstraat vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Octopus zit op twee straten verder, op 222 meter. Boodschappen doe je bij Jan Linders, op iets meer dan een kilometer, of bij de AH XL op 3,5 kilometer. De huisartsenpraktijk in het centrum van Swalmen zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 900 meter. Buslijn 66 stopt op 490 meter bij de halte Molenweg. Het treinstation Swalmen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Roermond biedt met het centrum van Swalmen en de omliggende natuur voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 27 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door AB & P Vaassen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bosstraat 66B, Swalmen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €469.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €409.694 voor koopwoningen in de buurt. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger dan het buurtgemiddelde. De woning heeft een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op ongeveer €3.664 per m². Het is een ruime twee-onder-één-kapwoning met een perceel van 362 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers. Er zijn twee badkamers en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 505 m³. De makelaar vermeldt een woonoppervlakte van 128 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 362 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas. Er is een cv-ketel voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe zit het met de fundering en het risico op wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige indicatie, al gaat het om een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt nu als laag ingeschat, maar in 2050 als gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Octopus ligt op 222 meter, op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk zit in het centrum van Swalmen, op 1,1 kilometer, en de apotheek op 900 meter. Buslijn 66 stopt op 490 meter bij de halte Molenweg. Het treinstation Swalmen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Martin Giessen-Bosstraat om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners en relatief veel gezinnen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt. Het is een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 128 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.664. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.033 per m². De BAG-registratie vermeldt een groter woonoppervlak van 152 m², wat de prijs per m² lager zou maken. De makelaar hanteert 128 m² als uitgangspunt.
Is er een tuin en parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 168 m² op het zuiden en een voortuin. Er is een carport, een inpandige garage en een parkeerplaats. Dat biedt voldoende ruimte voor auto's en buitenleven. De tuin ligt op het zuiden, wat gunstig is voor zonlicht.
