Nieuw Wehl - zuidwest, Doetinchem
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning uit 1930 staat in Nieuw Wehl - zuidwest, een rustige buurt buiten de bebouwde kom. Met een woonoppervlakte van 207 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 2810 m² volgens de BAG-registratie, biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van €850.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Doetinchem.
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 775 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Het huis is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Met ongeveer 200 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig". De buurt Nieuw Wehl - zuidwest ligt buiten de bebouwde kom, wat bijdraagt aan de rust.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 2,4 km, of iets verder bij Coop, PLUS of Albert Heijn op ongeveer 3 km. Basisschool De Opmaat ligt op 1 km, en Daltonbasisschool Sint Jozef op 1,8 km. De huisartsenpraktijk in Wehl is op 2,9 km, en de apotheek op 2,8 km. Buslijn 196 stopt bij halte Nieuw-Wehl, Elver op 941 m. Het treinstation Wehl ligt op 3 km. De gemeente Doetinchem heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde is €637.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €447.000 naar €637.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vredegoor Lanting Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Nieuwe Kerkweg 4, Wehl
De vraagprijs is €850.000. De WOZ-waarde is €637.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 775 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 207 m², terwijl de BAG-registratie 235 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 6005 m², maar de BAG-registratie vermeldt 2810 m².
De WOZ-waarde is €637.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €447.000 naar €637.000. Dit betekent een aanzienlijke waardestijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 en de bodemsoort is zand.
In de omgeving zijn diverse supermarkten, waaronder SPAR express op 2,4 km en Coop op 2,8 km. Basisscholen zijn er ook: De Opmaat op 1 km en Daltonbasisschool Sint Jozef op 1,8 km. De huisartsenpraktijk in Wehl is op 2,9 km en de apotheek op 2,8 km. Buslijn 196 stopt bij halte Nieuw-Wehl, Elver op 941 m. Het treinstation Wehl ligt op 3 km.
Nieuw Wehl - zuidwest is een kleine buurt met ongeveer 200 inwoners. Het is een rustige omgeving, buiten de bebouwde kom. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig".
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Het perceel is volgens de makelaar 6005 m², maar de BAG-registratie vermeldt 2810 m². De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het hoeft geen belemmering te zijn.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €850.000 | €850.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.617 | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €488.850 | €490.400 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.459 | – |
| Huurprijs | €1.025 p/m | €1.025 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje
De buurt heeft que leeftijd een gevarieerde populatie, jong en oud, behalve dat is er maar weinig diversiteit. Er is voldoende sociale samenhang maar geen overdreven sociale controle, dat het prettig maakt om hier te wonen. De straat ligt in de luwte en er is geen overlast van verkeersgeluid, al ligt het spoort Doetinchem-Winterswijk dichtbij. Ook van het stadion hebben we geen hinder omdat supporters niet via ons hofje lopen.
rustige buurt
Buurt met beleving. Maar misschien wordt het nu wel eens tijd dat ze de flat gaan opknappen
Rommelige buurt zeker bij de vuilnisbakken is het meestal een troep
Veel overlast van vuiligheid bij de containers .parkeren is een ramp. Plastic wordt te weinig opgehaald in de zomermaanden. Te weinig onderhoud aan de woningen
Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien.
Gezellig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €411.480 | €406.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.556 | – |
| Huurprijs | €1.131 p/m | €1.131 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Nieuwe Kerkweg 4, Wehl
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
