Mantelspeld 15
’t Hagelkruis, Doetinchem
BuurtEen vrijstaande villa in een rustige woonwijk
Aan de Mantelspeld 15 in Wehl staat een vrijstaande villa die volgens de makelaar volledig geïsoleerd is en is voorzien van vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. De woning is nieuwbouw en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van € 838.500 is dit een woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere woningen in Doetinchem. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is niet duidelijk hoe de woning precies is opgebouwd en wanneer deze is opgeleverd.
De woning zelf
De villa heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 732 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin, en er is zowel een aangebouwde stenen garage als een inpandige garage. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 vierkante meter, terwijl de makelaar 194 vierkante meter opgeeft.
't Hagelkruis: een dorpse buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig". De buurt 't Hagelkruis heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat past bij een landelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 531 meter of PLUS op 750 meter. Basisschool Het Timpaan ligt op 342 meter, en de huisartsenpraktijk in Wehl is op 769 meter. De apotheek zit op 340 meter. Buslijn 196 stopt op 270 meter bij de Brandweerkazerne. Het treinstation Wehl ligt op 976 meter. De gemeente Doetinchem heeft verder een ziekenhuis op 5,6 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hoog&Kamp Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mantelspeld 15, Wehl
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 838.500. De woning is een vrijstaande villa met een woonoppervlakte van 194 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op € 4.322 per vierkante meter. In de buurt zijn recent zes woningen verkocht met een gemiddelde prijs van € 456.500, maar die zijn niet per se vergelijkbaar met deze nieuwbouwwoning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 732 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is zowel een aangebouwde stenen garage als een inpandige garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw en volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar bij een nieuwbouwwoning met dit label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai blijft met 25 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de gemeente zegt dat de straat in de luwte ligt en dat er geen overlast is van verkeersgeluid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 531 meter zit supermarkt Coop en op 750 meter PLUS. Basisschool Het Timpaan ligt op 342 meter. De huisartsenpraktijk in Wehl is op 769 meter en de BENU Apotheek op 340 meter. Buslijn 196 stopt op 270 meter bij de Brandweerkazerne. Het treinstation Wehl ligt op 976 meter, en het Slingeland Ziekenhuis in Doetinchem op 5,6 kilometer.
Hoe is de buurt 't Hagelkruis?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet duidelijk of het bijvoorbeeld om een vrijstaande of twee-onder-een-kapwoning gaat, en wanneer de woning is gebouwd. De overige gegevens, zoals het adres en de locatie, zijn wel volledig en kloppen.
