Een woonboerderij met een verhaal
Aan de Nieuwe Veldenweg 8 in Veghel staat een vrijstaande woonboerderij uit 1910, halfvrijstaand en gelegen aan een rustige weg. Met een vraagprijs van 560.000 euro is dit een opvallend aanbod in de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Meierijstad.
De woning zelf
Deze woonboerderij heeft 4 kamers verdeeld over 2 woonlagen en een inhoud van 952 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 420 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 9470 m² groot, de makelaar noteert 1602 m². De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er geen isolatie en het energielabel is F.
Rust en ruimte in het buitengebied
Met 460 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Buitengebied Mariaheide heeft relatief veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool Maria ter Heide ligt op 615 meter, op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is de Jumbo op 2,5 kilometer het dichtstbij, gevolgd door Aldi, Lidl en Albert Heijn binnen drie kilometer. Huisartsenpraktijk Het Ven zit op 1,9 kilometer en BENU Apotheek het Ven op 2 kilometer. De bushalte Veghel, Hintelstraat is op 1,2 kilometer met lijnen 157, 305 en 306. Het treinstation Oss West ligt op 14,3 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder het ziekenhuis Bernhoven in Uden op 4,1 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 47 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm, beide peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bernheze Makelaars en Bernheze Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Veldenweg 8, Veghel
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij?
De vraagprijs is 560.000 euro. In de buurt staat op dit moment één woning te koop voor hetzelfde bedrag. De prijs per vierkante meter is 4.375 euro op basis van de makelaar-opgave van 128 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op 1.333 euro per m², maar dat is berekend over een oppervlakte van 420 m².
Hoeveel kamers en woonlagen heeft deze woning?
De woonboerderij heeft 4 kamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 952 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is de woning in volle eigendom. De woning is gebouwd in 1910 en heeft energielabel F. Er is volgens de makelaar geen isolatie aanwezig.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 420 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 9470 m² volgens de BAG tegenover 1602 m² volgens de makelaar. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 100 procent van de woningen een label D of lager.
Hoe is het wonen in Buitengebied Mariaheide?
De buurt heeft 460 inwoners en is rustig, met veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Maria ter Heide ligt op 615 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,5 kilometer, gevolgd door Aldi, Lidl en Albert Heijn binnen drie kilometer. Huisartsenpraktijk Het Ven zit op 1,9 kilometer en BENU Apotheek het Ven op 2 kilometer. Het ziekenhuis Bernhoven in Uden is 4,1 kilometer verderop.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Hintelstraat op 1,2 kilometer, met buslijnen 157, 305 en 306. Verder zijn er haltes Uden, Burenstraat op 2,2 kilometer en Veghel, De Muntelaar op 2,4 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West op 14,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1910. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Door vliegverkeer is de belasting 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
