Een ruime hoekwoning in een rustige woonwijk
Aan de rand van Veghel, in de wijk Bunderse Hoek Noord, staat deze hoekwoning uit 1990. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een huis met flink wat ruimte, en de aangebouwde stenen garage met carport en inpandige berging maakt het plaatje compleet. De vraagprijs is €560.000. Ter vergelijking: andere hoekwoningen in Meierijstad staan er ook te koop.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 340 m². De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Achter het huis ligt een tuin van 135 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Bunderse Hoek Noord
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8; een van hen noemt het "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander zegt: "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Bunderse Hoek Noord telt 688 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 654 meter, en voor school hoef je niet ver: basisschool De Ieme ligt op 233 meter. De huisartsenpraktijk Het Ven zit op 495 meter en BENU Apotheek het Ven op 558 meter. Met de bus stap je op bij halte Veghel, Hintelstraat op 702 meter, waar lijn 157, 305 en 306 stoppen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West op bijna 15 kilometer. Veghel ligt in de gemeente Meierijstad.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €512.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €330.000 naar €512.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij OLAV Veghel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mosterdveld 1, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €560.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €512.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €330.000 naar €512.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is 340 m². Er is een achtertuin van 135 m² op het oosten en een voortuin.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Bunderse Hoek Noord staan momenteel 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €559.455 en de mediaan ligt op €539.000. De prijzen variëren van €410.000 tot €895.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.739, terwijl deze woning op €5.045 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Ieme ligt op 233 meter, Speelleercentrum de Pionier op 393 meter en Basisschool 't Ven op 480 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Veghel, op 1,7 kilometer afstand. Er zijn 24 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Hintelstraat op 702 meter, waar lijn 157, 305 en 306 stoppen. Halte Veghel, De Bunders op 763 meter heeft lijn 157. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West op bijna 15 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid".
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Voor vliegverkeer is dat 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
