Nieuwenbroeksedijk 4A
Gravekoop, Bodegraven-Reeuwijk
BuurtEen vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Nieuwenbroeksedijk 4A in Reeuwijk staat een vrijstaande woning uit 1989, te midden van het groen van de buurt Gravekoop. Met een woonoppervlakte van 150 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 2030 m², biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van € 1.550.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Bodegraven-Reeuwijk.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en beschikt over 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 463 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 160 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft.
Een rustige buurt met karakter
Met slechts 115 inwoners is Gravekoop een kleine, rustige kern. Veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een kalme sfeer. Bewoners van de wijk Reeuwijk-Brug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige buurt", een ander zegt: "Goede buurt mooi dorp met alles erin". De buurt Gravekoop ligt dicht bij het Reeuwijkse plassengebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 2,5 km afstand, of bij een van de Coop-supermarkten op ongeveer 2,7 km. Kindcentrum Goejanverwelle en Basisschool 't Carillon liggen op zo'n 2,5 km. De huisarts en apotheek zijn beide te vinden in het Medisch Centrum Reeuwijk, op 2,2 km. Bushalte Reeuwijk-Brug, Medisch Centrum met lijn 726 ligt op 2,2 km, en treinstation Gouda Goverwelle op 2,5 km. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolpa Lafeber Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwenbroeksedijk 4A, Reeuwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 1.550.000. Volgens de berekening is deze prijs aan de hoge kant in vergelijking met andere vrijstaande woningen in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. De prijs per vierkante meter is € 10.333, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 150 m² woonoppervlakte. Het perceel is met 2030 m² uitzonderlijk ruim, wat een deel van de prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 463 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied, waar 36% van de panden in het postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 2,5 km ligt de Jumbo-supermarkt, en er zijn meerdere Coop-winkels binnen 2,8 km. Kindcentrum Goejanverwelle en Basisschool 't Carillon zitten op zo'n 2,5 km afstand. De huisarts en apotheek zijn te vinden in het Medisch Centrum Reeuwijk op 2,2 km. Bushalte Reeuwijk-Brug, Medisch Centrum met lijn 726 ligt op 2,2 km, en treinstation Gouda Goverwelle op 2,5 km.
Hoe is de buurt Gravekoop om in te wonen?
Gravekoop is een kleine buurt met 115 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Reeuwijk-Brug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige buurt", een ander zegt: "Goede buurt mooi dorp met alles erin". De buurt ligt dicht bij het Reeuwijkse plassengebied.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze waarden komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het adres ligt niet in een zone waar de norm wordt overschreden.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor het specifieke perceel.
