Noorddammerweg 77
Kastelenbuurt, Amstelveen
BuurtEen vrijstaande woning met allure in de Kastelenbuurt
Aan de Noorddammerweg 77 in Amstelveen staat een vrijstaande woning uit 2017 die met zijn 342 vierkante meter woonoppervlak flink boven het gemiddelde in de buurt uitsteekt. De vraagprijs van 3.250.000 euro ligt 203% boven de gemiddelde vraagprijs in de Kastelenbuurt, waar woningen gemiddeld voor 1.072.389 euro worden aangeboden. Het is daarmee een woning voor wie op zoek is naar ruimte en luxe, en de prijs is aan de hoge kant. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Amstelveen, dan zie je dat dit exemplaar tot de duurdere categorie behoort.
Ruimte en indeling: zes kamers, vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1.307 kubieke meter, en de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Je hebt een achtertuin en een aangebouwde stenen garage, en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 368 vierkante meter, terwijl de makelaar 342 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 1.309 vierkante meter. De ligging is aan een rustige weg met een beschutte ligging, in een woonwijk met vrij uitzicht.
De Kastelenbuurt: een rustige, groene woonwijk
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen (61% van de huishoudens) is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, en een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde" en zegt "amper last van overlast" te hebben. De buurt Kastelenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 65% koopwoningen zijn. Het aantal misdrijven in de buurt is 64 per jaar, wat neerkomt op een laag aantal per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Vomar, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor de kinderen is de Karel Eykmanschool op 180 meter en de Katholieke basisschool De Triangel op 460 meter. De huisartsenpraktijk Brandse zit op 750 meter en de Service Apotheek Westwijk op 630 meter. Met de bus ben je snel op weg: halte Amstelveen, Weldam op 350 meter met lijnen 257, 357 en N57, en halte Amstelveen, Westwijkplein op 560 meter met dezelfde lijnen plus lijn 199. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarnaast parken en plantsoenen op loopafstand, met het dichtstbijzijnde park op 900 meter.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 2.777.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van 2.341.000 naar 2.777.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden en door vliegverkeer 49 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Carla van den Brink B.V. en een vermelding op Funda. De woning staat sinds 26 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorddammerweg 77, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 3.250.000 euro ligt 17% boven de WOZ-waarde van 2.777.000 euro, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van 2.341.000 naar 2.777.000 euro.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.307 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 342 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 368 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 1.309 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden en door vliegverkeer 49 dB Lden, beide boven de geluidsnorm volgens openbare risicodata uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, waar 28% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Albert Heijn en Vomar zitten beide op ongeveer 590 meter afstand. De Karel Eykmanschool is op 180 meter en de Katholieke basisschool De Triangel op 460 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 3,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Brandse zit op 750 meter en de Service Apotheek Westwijk op 630 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Weldam op 350 meter, met lijnen 257, 357 en N57. Halte Amstelveen, Westwijkplein op 560 meter biedt daarnaast lijn 199. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 5,4 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de Kastelenbuurt is 6.773 euro, terwijl deze woning 9.503 euro per vierkante meter vraagt, op basis van de makelaarsopgave van 342 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 1.072.389 euro, met een mediaan van 859.500 euro.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Kastelenbuurt?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de Kastelenbuurt, met een gemiddelde vraagprijs van 1.072.389 euro en een mediaan van 859.500 euro. De goedkoopste woning kost 395.000 euro en de duurste 4.195.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 41 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 1.045.780 euro.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Noorddammerweg 77 in de Kastelenbuurt, een woonwijk in Amstelveen. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, met een beschutte ligging, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.508, wat duidt op een stedelijke omgeving.
