Een vrijstaande villa aan de bosrand
Deze vrijstaande villa uit 2004 staat aan de rand van Boskoop, met vrij uitzicht en een open ligging in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €1.225.000 ligt de prijs 193% boven de gemiddelde vraagprijs van €417.800 in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn die nu te koop staat.
Ruime indeling en bijzondere kenmerken
De makelaar omschrijft de woning als een villa met drie kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 744 kubieke meter. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 151 m², terwijl de makelaar 176 m² opgeeft.
De Vogelbuurt in Boskoop
Met ruim 1.200 inwoners en een kwart eenpersoonshuishoudens is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Groene en kleine gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" en wijst op voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt Vogelbuurt ligt op loopafstand van een park of plantsoen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op ongeveer 650 meter, de Aldi op 800 meter. Jenaplanschool de Zevensprong is op 555 meter, en Yuverta chr. vmbo Boskoop op 1,3 kilometer. Huisartsenpraktijk C. Vroom zit in Waddinxveen, op 1,2 kilometer, en Apotheek Parklaan in Boskoop op 1,6 kilometer. Buslijn 728 stopt bij halte Zwanenwater op 332 meter, en treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 608 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een Groene Hart Ziekenhuis in Gouda op 6,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Rhijn Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordeinde 131, Boskoop
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.225.000. Dat ligt 193% boven de gemiddelde vraagprijs van €417.800 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.231, terwijl deze woning op €6.960 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 176 m². De woning is daarmee aan de hoge kant voor de Vogelbuurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze villa?
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 744 kubieke meter. Er is een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 176 m² gezet, terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, dus dit is uitzonderlijk. De makelaar vermeldt dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied: 57% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning uit 2004.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 656 meter en Aldi op 806 meter. Jenaplanschool de Zevensprong zit op 555 meter, en Basisschool Eben Haezer op 998 meter. Voor voortgezet onderwijs is Yuverta chr. vmbo Boskoop op 1,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 728 stopt bij halte Zwanenwater op 332 meter en bij Station Snijdelwijk op 566 meter. Treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 608 meter. De huisartsenpraktijk C. Vroom zit in Waddinxveen op 1,2 kilometer, en Apotheek Parklaan in Boskoop op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groene en kleine gezellige buurt" en waardeert het bospark en de kinderboerderij. Een ander zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid."
