Oesterdam 245

De vraagprijs van €375.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €532.033 in de buurt Verspreide huizen Tholen. De woonoppervlakte is echter ook kleiner: 46 m² volgens de makelaar, tegenover een buurtgemiddelde van 100 m². De prijs per vierkante meter is €8.152, gebaseerd op de makelaarsopgave.

De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 183 m³. Er is een achtertuin van 182 m² op het noordoosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. De ligging is aan water, aan een rustige weg, met vrij uitzicht en aan vaarwater.

Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Andere woningkenmerken, zoals isolatie en verwarming, zijn wel vermeld.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou aanvaardbaar is.

Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.

De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Aldi, beide op ongeveer 4,8 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Montessorischool de Kraal of Basisschool Eben Haezer, beide op ongeveer 4,3 km. De huisartsenpraktijk Vliethof en Service Apotheek Tholen zitten op ongeveer 4,4 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom, op 7,3 km.

De buurt heeft 365 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen."

De advertentie vermeldt geen energielabel. Andere details, zoals kamers, oppervlakte en tuin, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daarover is geen informatie beschikbaar.