Oudhuijzerweg 43
Wilnis Dorp, De Ronde Venen
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte in Wilnis
Aan de Oudhuijzerweg 43 staat een vrijstaande woning uit 1960, midden in Wilnis Dorp. Met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 450 vierkante meter is dit een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van 795.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in De Ronde Venen.
Zeven kamers, twee badkamers en een tuin op het noorden
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 600 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 170 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een garage mogelijk en parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 166 vierkante meter, de makelaar geeft 149 vierkante meter op.
Een dorpse buurt met een gemengde bevolking
Wilnis Dorp telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", een ander zegt: "Goed en veilig leefgebied, woon er inmiddels iets van 7 jaar erg veilig, niet veel criminaliteit behalve met oud en nieuw." De buurt Wilnis Dorp heeft een dorps karakter, met relatief veel eengezinswoningen.
Winkels, scholen en het OV om de hoek
De Jumbo ligt op nog geen kilometer afstand, twee straten verder, en de Koningin Julianaschool is op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide in Wilnis, op ruim een kilometer. De bushalte Wilnis, Dorp is om de hoek en wordt bediend door lijn M. Het treinstation Breukelen ligt op ruim zes kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1960 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Makelaardij Witte - vertrouwd in Vinkeveen! op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudhuijzerweg 43, Wilnis
Wat is de vraagprijs van deze vrijstaande woning in Wilnis?
De vraagprijs is 795.000 euro. Dat is marktconform voor vrijstaande woningen in De Ronde Venen, vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De prijs per vierkante meter is 5.336 euro, berekend op basis van de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft (149 m²).
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 600 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 149 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 166 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de tuin en parkeermogelijkheden?
Er is een achtertuin van 170 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder is er een garage mogelijk en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is in 1960 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 895 meter afstand, en de Koningin Julianaschool op 281 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide in Wilnis, op 1,4 kilometer. De bushalte Wilnis, Dorp is op 219 meter en wordt bediend door lijn M. Het treinstation Breukelen ligt op 6,3 kilometer.
Hoe is de buurt Wilnis Dorp?
Wilnis Dorp telt 1.965 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", een ander zegt: "Goed en veilig leefgebied, woon er inmiddels iets van 7 jaar erg veilig, niet veel criminaliteit behalve met oud en nieuw."
