Een royale vrijstaande woning in Vrachelen-Zuidwest
Aan de rand van Oosterhout, in de rustige buurt Vrachelen-Zuidwest, staat deze vrijstaande woning uit 2012. Met een woonoppervlak van 327 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over maar liefst negen kamers. De vraagprijs van €1.395.000 ligt 66% boven de gemiddelde vraagprijs van €842.267 in de buurt, waarmee deze woning aan de hoge kant is. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Oosterhout laat een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar negen kamers, wat ruimte biedt voor diverse indelingen. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 359 vierkante meter, terwijl de makelaar 327 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 530 vierkante meter.
Leven in Vrachelen-Zuidwest
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het aantal misdrijven in de buurt is 35 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Vrachelen-Zuidwest heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 330 meter, om de hoek dus, voor de dagelijkse boodschappen. Kindcentrum de Achthoek is op 1,9 kilometer, en de huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 820 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Oranjetipje op 313 meter, met buslijn 226. Het treinstation Breda ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een bibliotheek op 2,8 kilometer en een park op 600 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 22 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Parelmoervlinder 20, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.395.000. Dat ligt 66% boven de gemiddelde vraagprijs van €842.267 in Vrachelen-Zuidwest. De prijs per vierkante meter is €4.266, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een royale vrijstaande woning, dus de prijs is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar negen kamers. Het aantal slaapkamers wordt niet apart vermeld in de advertentie. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 327 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 359 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 530 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 19% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit is een gunstig label vergeleken met veel andere woningen in Vrachelen-Zuidwest.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 330 meter. Andere opties zijn Jumbo op 1,5 kilometer, Aldi op 1,7 kilometer en Albert Heijn op 2 kilometer. De dichtstbijzijnde school is Kindcentrum de Achthoek op 1,9 kilometer, met 120 leerlingen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Oranjetipje op 313 meter, met buslijn 226. Ook halte Oosterhout, Lage Molenpolderweg op 319 meter heeft lijnen 224, 226 en 372. Het treinstation Breda ligt op 6,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Oosterhout?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Hoe groot is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
-eacbf109.webp)