Parkweg 26

De vraagprijs is € 2.495.000 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 543 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op € 4.595 per m². De prijs is aan de hoge kant, maar de woning heeft ook een zeer ruim perceel van 6.400 m². Of de prijs past bij wat jij ervoor over hebt, hangt af van wat je zoekt in een woning.

De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 2.888 m³. Rondom ligt een tuin met zonneterras, en er is een balkon aanwezig. Verder staat er een vrijstaande stenen garage op het perceel. De makelaar noemt ook dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en verwarming via cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.

De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Als je het energielabel belangrijk vindt, staat het niet in de advertentie.

Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.

De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 1,9 km en Albert Heijn op 2,0 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Sint Bonifatiusschool op 1,7 km of Kindcentrum Haarzicht op 1,7 km. De huisartsenpraktijk Puntenburg en Apotheek Vleuten zitten beide op 1,7 km. Het treinstation Vleuten ligt op 1,6 km, en er zijn bushaltes met lijn 29 en 111 op ongeveer 1,4 km.

De buurt heeft 610 inwoners en is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 114. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander zegt dat er een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij zitten.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden, door spoorweglawaai 51 dB Lden en door vliegverkeer 41 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook het wateroverlastrisico bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als een gedetailleerde beoordeling van het perceel.

Het perceel is 6.400 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is een zeer ruim perceel voor een vrijstaande woning. De vraagprijs van € 2.495.000 komt neer op € 4.595 per m² op basis van de woonoppervlakte van 543 m² die de makelaar opgeeft.