Johann Strausslaan 10
Terwijde-West, Utrecht
BuurtEen royale vrijstaande villa aan de rand van het park
Deze vrijstaande villa aan de Johann Strausslaan 10 staat in Terwijde-West, een rustige woonwijk in Utrecht. Met een woonoppervlak van 303 vierkante meter volgens de makelaar is dit een uitzonderlijk ruime woning, vergeleken met het buurtgemiddelde van 144 vierkante meter. De vraagprijs van 1.850.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Utrecht.
Een villa met elf kamers en een dakterras
De woning uit 2007 telt elf kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.203 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 256 vierkante meter op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon. De garage is aangebouwd en inpandig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en een gashaard. Het energielabel is A+. De woning staat op gemeentelijk erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Een groene en gemengde buurt
Met ruim 5.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Terwijde-West heeft relatief veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Vrije School Leidsche Rijn ligt op twee straten verder, en ook KBS Hof ter Weide is dichtbij. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,2 kilometer, gevolgd door Aldi en Vomar. De huisarts zit in het Julius Gezondheidscentra op ongeveer een kilometer, de apotheek in Maarssen op 1,5 kilometer. Bushalte Utrecht, Rioolwaterzuivering met lijn 5 is op loopafstand, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat risico laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX De Woonspecialist op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Johann Strausslaan 10, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.850.000 euro. Dat is de duurste van de twaalf koopwoningen die nu in Terwijde-West te koop staan. De prijs ligt 114 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 864.333 euro. Per vierkante meter is de prijs 6.106 euro, tegen een buurtgemiddelde van 6.001 euro per vierkante meter. Het prijsverschil is dus fors, vooral door de grote oppervlakte van deze villa.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt elf kamers, waarvan zeven slaapkamers. Er zijn twee badkamers en vier woonlagen. De inhoud is 1.203 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 256 vierkante meter op het zuidwesten, een dakterras en een balkon. De garage is aangebouwd en inpandig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en een gashaard.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar in combinatie met het bouwjaar 2007 en de isolatie die de makelaar noemt, is dit een woning die qua energieverbruik gunstig uitpakt.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning staat op gemeentelijk eigendom dat belast is met erfpacht. Het erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer betaald hoeft te worden. Dit staat zo in de advertentie van de makelaar. Het is een belangrijk detail voor de totale kosten van de woning, omdat afgekochte erfpacht de maandlasten verlaagt ten opzichte van een woning met een canon.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar het wegverkeer in de omgeving kan wel hoorbaar zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er wel aandacht nodig is voor de fundering, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Een deskundige kan de staat van de fundering beoordelen.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is nu ook verhoogd, maar in 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie. Deze cijfers geven een beeld van de toekomstige situatie rond de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Vrije School Leidsche Rijn ligt op 196 meter, KBS Hof ter Weide op 843 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,2 kilometer, gevolgd door Aldi op 1,3 kilometer en Vomar op 1,4 kilometer. De huisarts zit in het Julius Gezondheidscentra op 1 kilometer, de apotheek in Maarssen op 1,5 kilometer. Bushalte Utrecht, Rioolwaterzuivering met lijn 5 is op 467 meter, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Terwijde-West om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt heeft veel groen en voorzieningen zijn dichtbij, zoals winkels, scholen en sportclubs.
