Rembrandtlaan 81
Schildersbuurt, Papendrecht
BuurtEen vrijstaande villa met allure
Aan de Rembrandtlaan in de Schildersbuurt staat een vrijstaande villa uit 1964, met een woonoppervlak van 291 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €1.850.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een opvallende woning, zeker ook omdat vrijstaande woningen in Papendrecht niet vaak in deze prijsklasse worden aangeboden.
Een villa met vijf woonlagen
Deze villa heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.405 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een open haard en een cv-ketel. Er is een aangebouwde stenen garage en een zijtuin van 630 vierkante meter op het zuidoosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 366 vierkante meter, terwijl de makelaar 291 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Schildersbuurt telt zo'n 2.740 inwoners, met relatief veel gezinnen en een gemengde leeftijdsopbouw. Bewoners van de wijk Westpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 521 meter of de Lidl op 837 meter. Basisscholen als OBS Anne Frank en IKC Beatrix liggen op loopafstand, net als het Willem de Zwijger College. De huisarts zit op 528 meter en de apotheek op 323 meter. Buslijn 702 stopt op 128 meter, en het treinstation Dordrecht ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Papendrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €765.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 142% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €505.000 naar €765.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 60 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1964 op kleigrond gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rembrandtlaan 81, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €765.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.850.000 ligt 142% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €505.000 naar €765.000.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze villa?
De villa heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.405 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een open haard en een cv-ketel. Er is een aangebouwde stenen garage en een zijtuin van 630 vierkante meter op het zuidoosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1964 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke aanduiding, geen oordeel over de staat van de fundering.
Welke scholen liggen in de buurt van de Rembrandtlaan?
Op loopafstand liggen meerdere scholen. Het Willem de Zwijger College, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 155 meter. OBS Anne Frank ligt op 260 meter en IKC Beatrix op 355 meter, beide voor basisonderwijs. Ook De Viermaster op 423 meter en CSG De Lage Waard op 437 meter zijn dichtbij. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de Schildersbuurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Paulus Potterstraat op 128 meter, waar buslijn 702 stopt. Op 404 meter ligt halte Jan Steenlaan met lijn 15, en op 476 meter halte De Lage Waard met lijnen 388, 416, 491 en 702. Het treinstation Dordrecht ligt op 3,1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Westpolder?
Bewoners van de wijk Westpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Schildersbuurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 291 vierkante meter woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €6.357. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.584. De vraagprijs van de woning ligt 304% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €457.800.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 10% van het koopaanbod label A en 60% label C, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Is er een tuin en garage bij deze villa?
Ja, de villa heeft een zijtuin van 630 vierkante meter op het zuidoosten en een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt aan de zijkant van de woning. Verder is er volgens de makelaar sprake van vrij uitzicht en ligt de woning in een woonwijk. De perceeloppervlakte is 1.230 vierkante meter, zowel volgens de BAG als de makelaar.
