Dubbeldam-Noord, Dordrecht
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan de Drakensteynlaan ademt ruimte en karakter. Met 317 m² woonoppervlak en een perceel van 938 m² is het een van de grotere huizen in de buurt. De woning uit 1967 heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. De vraagprijs van €1.575.000 ligt fors boven het buurtgemiddelde, maar dat past bij het formaat. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Dordrecht.
Dubbeldam-Noord is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. De buurt telt ruim 5.000 inwoners, waarvan een aanzienlijk deel 65 jaar of ouder is. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een stabiele, gezinsvriendelijke omgeving zien. De buurt Dubbeldam-Noord heeft een gemiddelde woningwaarde die lager ligt dan deze woning, maar dat is logisch gezien de uitzonderlijke grootte.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS om de hoek (op loopafstand) of Nettorama twee straten verder. Kinderdagverblijf en basisschool Beatrixschool zitten naast de deur, en het Insula College mavo is ook vlakbij. Het treinstation is tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars. De prijs is aan de hoge kant, maar past bij de unieke omvang en ligging.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Drakensteynlaan 2, Dordrecht
De vraagprijs ligt 205% boven het buurtgemiddelde van €516.083, maar dat is te verklaren door de uitzonderlijke grootte: 317 m² woonoppervlak tegenover een buurtgemiddelde van 119 m². Per vierkante meter is de prijs met ongeveer €4.970 hoger dan het gemiddelde van €4.407 in de buurt. Het is een forse woning met een groot perceel, wat de prijs rechtvaardigt.
Energielabel E is een relatief laag label, wat betekent dat de woning minder goed geïsoleerd is dan nieuwere huizen. Je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 27,8% van de koopwoningen label A, maar deze woning scoort minder.
Het perceel is 938 m² groot, wat ruim is voor een vrijstaande woning in deze buurt. De exacte indeling van de tuin wordt niet in de advertentie beschreven, maar met zo'n perceel is er voldoende ruimte voor een ruime tuin, eventueel met terras en groen.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Beatrixschool ligt op 234 meter, Insula College mavo op 351 meter, en Basisschool Dubbeldam op 687 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 600 meter. Het aanbod is dus goed voor gezinnen met kinderen.
Het treinstation ligt op 2 km afstand, ongeveer 25 minuten lopen of een korte fietsrit. Er zijn geen buslijnen in de data vermeld, maar de treinverbinding biedt goede mogelijkheden naar omliggende steden.
Dubbeldam-Noord is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. De bevolking is gemengd, met een relatief hoog aandeel ouderen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een stabiele, veilige buurt met weinig criminaliteit (188 misdrijven per jaar).
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €527.714 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.093 | – |
| Huurprijs | €2.650 p/m | €2.650 p/m |
Zo ervaren bewoners hun wijk
De kids kunnen makkelijks spelen bij 1 van de 2 speelveldjes. Ik kan makkelijk met de hond lopen door het park dat een de wijk vast zit en als het vriest kan je zelfs om (bijna) de hele wijk schaatsen. Ook is de aanrijroute perfect.
Goed
Het voelt niet echt aan als een buurt maar als een soort tussen stukje tussen Dubbeldam en Stadspolders. Sommige stukjes zijn eng om te fietsen in het donker en je moet wel minimaal 10 minuten lopen om bij een bus stop uit te komen vanaf mijn huis. Een school is makkelijk te bereiken en een supermarkt ook. Er ligt niet bizonder veel afval op straat.
Makkelijk gebruik maken van het ov, veel prullenbakken en een groot park dichtbij. Ook is er een plein met supermarkten en winkels. Ik voel me overdag en ‘s avonds veilig als ik weer in mijn buurt ben.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €699.966 | €643.933 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.555 | – |
| Huurprijs | €3.442 p/m | €3.442 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.285 | €410.328 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.083 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Drakensteynlaan 2, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
