-286acbc6.webp)
Een vrijstaande villa aan de Ridderstraat
Deze vrijstaande woning aan de Ridderstraat 37 in Oosterhout is een bijzondere verschijning in het centrum. Met een vraagprijs van €1.595.000 ligt die aanzienlijk boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Oosterhout, maar dat past bij een huis van dit formaat. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel D.
De woning zelf
Deze villa heeft 14 kamers, waaronder 8 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud bedraagt 2359 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 592 m², terwijl de makelaar 486 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 2550 m². De woning heeft een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Verder is er dubbel glas en de ligging is aan een park, beschut en in het centrum.
De buurt Centrum
De buurt Centrum telt ruim 5.600 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Het is een levendige kern met veel voorzieningen binnen handbereik. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 234 meter, de Jumbo op 571 meter en de Aldi op 676 meter. Basisschool St. Jan is op 2,8 km afstand, en de huisartsenpraktijk Jongsma en Nouwens zit op 435 meter. De BENU Apotheek Slotjesveste is op 399 meter. Bushalte Oosterhout, Keiweg (lijn 371) ligt op 227 meter, en de halte Mathildastraat (lijnen 205, 226, 370, 371, 380) op 282 meter. Het treinstation Breda is op 7,6 km afstand. Meer over de gemeente Oosterhout vind je op de buurtpagina.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 28 dB Lden, onder de norm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 76% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; de bodemsoort is zand. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Honders & Alting Makelaars en Honders & Alting Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ridderstraat 37, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.595.000. Dat ligt 203% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt Centrum, die €526.389 is. De prijs per m² is €3.282, gebaseerd op de makelaar-opgave van 486 m². Het is een vrijstaande woning met een groot perceel, wat de hogere prijs verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 14 kamers, waarvan 8 slaapkamers en 3 badkamers. Er zijn 3 woonlagen en de inhoud is 2359 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 592 m², de makelaar 486 m². Het perceel is in beide gevallen 2550 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 24,7% van het koopaanbod ook label D of lager. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, maar je kunt wel hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label.
Hoe is de woning geïsoleerd en welke verwarming heeft het?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Er is geen informatie over spouwmuur- of dakisolatie in de advertentie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 76% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 28 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 234 meter, de Jumbo op 571 meter en de Aldi op 676 meter. Basisschool St. Jan is op 2,8 km afstand. De huisartsenpraktijk Jongsma en Nouwens zit op 435 meter en de BENU Apotheek Slotjesveste op 399 meter. Het ziekenhuis Amphia is op 1,1 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Oosterhout, Keiweg (lijn 371) ligt op 227 meter, en de halte Mathildastraat (lijnen 205, 226, 370, 371, 380) op 282 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 7,6 km afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
-eacbf109.webp)
