Een vrijstaande woning met allure in het centrum van Oosterhout
Deze vrijstaande woning aan de Ridderstraat 37 staat in het hart van Oosterhout, vlak bij het park en toch midden in de levendige binnenstad. Met een vraagprijs van €1.595.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod, want het is de duurste van de 65 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 231% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €482.015, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Oosterhout vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
Een huis met veertien kamers en drie badkamers
De woning telt maar liefst veertien kamers, waarvan acht slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn drie badkamers en de inhoud bedraagt 2.359 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 592 m², terwijl de makelaar 486 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 2.550 m² groot. De woning heeft een aangebouwde stenen garage, dubbel glas en een gedeeltelijke vloerverwarming, aangevuld met een open haard, warmtepomp en c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een park, in het centrum en beschut.
Centrum van Oosterhout: levendig en gemêleerd
Met ruim 5.600 inwoners en een hoog aandeel 65-plussers (39%) is dit een levendige en gemêleerde buurt Centrum. De helft van de woningen is een koopwoning en de meeste panden zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het aantal misdrijven ligt op 352 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 234 meter of Jumbo op 571 meter. Basisschool St. Jan ligt op 2,8 kilometer, en voor voortgezet onderwijs ben je 1,2 kilometer verderop. De huisartsenpraktijk Jongsma en Nouwens zit op 435 meter en BENU Apotheek Slotjesveste op 399 meter. Het ziekenhuis Amphia is op 1,1 kilometer. De bushalte Oosterhout, Keiweg met lijn 371 ligt op 227 meter, en het treinstation Breda is 7,6 kilometer verderop. De gemeente Oosterhout biedt daarmee een complete infrastructuur.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1960 stamt en 76% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Makelaars en Van de Water Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ridderstraat 37, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.595.000. Dat is 231% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €482.015, en het is de duurste van de 65 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.282, gebaseerd op de makelaar-opgave van 486 m². Daarmee is dit een woning aan de hoge kant van het aanbod in het centrum van Oosterhout.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft veertien kamers, waarvan acht slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn drie badkamers. De inhoud is 2.359 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 592 m², de makelaar 486 m². Het perceel is in beide gevallen 2.550 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1960, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 76% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Deze gegevens komen uit KCAF en de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Albert Heijn ligt op 234 meter en de Jumbo op 571 meter. Basisschool St. Jan is op 2,8 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Jongsma en Nouwens zit op 435 meter en BENU Apotheek Slotjesveste op 399 meter. Het ziekenhuis Amphia is op 1,1 kilometer. De bushalte Oosterhout, Keiweg met lijn 371 ligt op 227 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Oosterhout?
De buurt Centrum heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Ongeveer de helft van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 29,2% heeft label A en 13,8% label B. Label D betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar, maar dat zegt niets over het totale energieverbruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Keiweg op 227 meter, met buslijn 371. Op 282 meter ligt halte Oosterhout, Mathildastraat met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation Breda ligt op 7,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar per bus, maar voor de trein moet je wel naar Breda.
-286acbc6.webp)
-eacbf109.webp)
