Roggeslootweg 285
Verspreide huizen in de polders Eierland en Eendracht, Texel
BuurtEen vrijstaande woning aan de rand van De Cocksdorp
Deze vrijstaande woning uit 1988 staat in De Cocksdorp, een dorp op Texel. Met een vraagprijs van €393.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 19% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Texel, dan zie je dat deze prijs aan de hoge kant is voor de oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 250 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Het perceel is 320 m². De woning heeft een tuin rondom en is gelegen aan een park. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel ruimte
De buurt Verspreide huizen in de polders Eierland en Eendracht telt zo'n 625 inwoners, met relatief veel 65-plussers (24%). Het is een landelijke omgeving, ver van de bebouwde kom. Bewoners van de gemeente Texel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De buurt Verspreide huizen in de polders Eierland en Eendracht is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 142.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 163 meter, en de PLUS ligt op 927 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisschool Durperhonk is op 933 meter. De huisarts is Eilandpraktijk Texel, locatie De Cocksdorp, op 1,3 km. De apotheek zit in Den Burg, op 11,4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is De Cocksdorp, Texelhopper, op 619 meter, met buslijn TXL. Het treinstation Den Helder ligt op 22,5 km. De gemeente Texel is verder goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €331.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €274.000 naar €331.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 34 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VOF Makelaardij Texel Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roggeslootweg 285, De Cocksdorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €393.000. De WOZ-waarde is €331.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Het perceel is 320 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €331.000, met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €274.000 naar €331.000. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 163 meter, en de PLUS ligt op 927 meter. Basisschool Durperhonk is op 933 meter. De huisarts is Eilandpraktijk Texel, locatie De Cocksdorp, op 1,3 km. De apotheek zit in Den Burg, op 11,4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is De Cocksdorp, Texelhopper, op 619 meter, met buslijn TXL.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Verspreide huizen in de polders Eierland en Eendracht telt zo'n 625 inwoners, met relatief veel 65-plussers (24%). Bewoners van de gemeente Texel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label C is gemiddeld, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is de woning gelegen?
De woning is gelegen aan een park, volgens de makelaar. Het is een vrijstaande woning met een tuin rondom. De ligging is aan de rand van De Cocksdorp, in een landelijke omgeving.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Helder, op 22,5 km afstand. Dit station is bereikbaar via de bushalte De Cocksdorp, Texelhopper, op 619 meter, met buslijn TXL.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 34 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
