Soestdijkerweg 9
Soestdijkerweg en omgeving, Zeist
BuurtEen vrijstaand huis met een verhaal
Aan de Soestdijkerweg in Den Dolder staat een vrijstaande woning uit 1925, te midden van een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van 5,8 miljoen euro is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en rust. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakteverschillen tussen de registraties. Het is een van de vrijstaande woningen in Zeist die op dit moment te koop staat.
Ruimte in alle dimensies
De woning telt veertien kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 3.470 kubieke meter. Over de oppervlakte lopen de gegevens uiteen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 530 vierkante meter, terwijl de makelaar 914 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 75.620 vierkante meter, de makelaar 102.725 vierkante meter. Het energielabel is C.
Een buurt met karakter
Met ongeveer honderd inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Soestdijkerweg e.o. waarderen hun omgeving met een 8,27, al is dat oordeel gebaseerd op vijftien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "super gezellige bereikbaar en fijne plek voor de community", een ander roemt "heel leuke huizen en mooie natuur". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 2,8 kilometer, gevolgd door nog een Albert Heijn en een SPAR op iets grotere afstand. Basisschool De Kameleon ligt op 2,7 kilometer, en de huisarts is de Mannenkliniek De Boer in Bilthoven, op 2 kilometer. De apotheek zit in Den Dolder, op 2,9 kilometer. Bushalte Den Dolder, Ernst Sillem Hoeve is op 519 meter en wordt bediend door lijn 59 en Flex. Het treinstation Den Dolder ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Antoon Verkaik Makelaardij o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soestdijkerweg 9, Den Dolder
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 5.800.000 euro. Dat is een aanzienlijk bedrag, zeker voor een woning in Den Dolder. De prijs per vierkante meter is 6.346 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 914 vierkante meter woonoppervlakte. Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt in een woning en de vergelijking met andere vrijstaande woningen in de gemeente Zeist.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft veertien kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 3.470 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 530 vierkante meter, de makelaar 914 vierkante meter. Ook het perceel verschilt: 75.620 vierkante meter volgens de BAG, 102.725 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning. Het is een inschatting op basis van regionale modellen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 2,8 kilometer. Basisschool De Kameleon ligt op 2,7 kilometer, en de huisarts is de Mannenkliniek De Boer in Bilthoven op 2 kilometer. De apotheek zit in Den Dolder op 2,9 kilometer. Bushalte Den Dolder, Ernst Sillem Hoeve is op 519 meter met lijn 59 en Flex.
Hoe is de buurt Soestdijkerweg e.o. om in te wonen?
De buurt heeft ongeveer honderd inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige bereikbaar en fijne plek voor de community", een ander roemt "heel leuke huizen en mooie natuur". Het is een rustige, kleinschalige omgeving.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Dolder, op 2,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen een straal van ongeveer 800 meter, waaronder Den Dolder, Ernst Sillem Hoeve op 519 meter. Deze halte wordt bediend door buslijn 59 en Flex. Het station biedt een verbinding met de regio.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 530 vierkante meter en een perceel van 75.620 vierkante meter. De makelaar komt op 914 vierkante meter woonoppervlakte en 102.725 vierkante meter perceel.
-7d48a8be.webp)
-4553df9e.webp)
