Een vrijstaand huis met allure aan het water
Aan de Mytylweg in Utrecht staat een vrijstaande woning die met zijn 600 vierkante meter woonoppervlak en 2.860 vierkante meter perceel flink wat ruimte biedt. Het huis uit 1900 ligt aan rustig vaarwater met vrij uitzicht, en de ligging aan de rand van de stad maakt het een bijzondere plek. De vraagprijs is 3,3 miljoen euro, en daarmee is dit een van de weinige vrijstaande woningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
Ruimte, karakter en moderne installaties
De woning telt tien kamers, waaronder acht slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 2.820 kubieke meter, en de woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met HR-glas en is er door het hele huis vloerverwarming. Het eigendom is belast met erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 554 vierkante meter, terwijl de makelaar 600 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met 205 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. De helft van de woningen is van vóór 1945, en de meeste huizen zijn koopwoningen. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, en een van hen noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad". Een ander zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." De buurt Maarschalkerweerd en Mereveld is groen en waterrijk, met de Kromme Rijn in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn meerdere opties binnen twee kilometer. Daltonschool Rijnsweerd ligt op 778 meter, en de Utrechtse Schoolvereniging op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Koningslaan zit op 1,3 kilometer, en de Service Apotheek Koert Galgenwaard op 919 meter. Tramhalte Utrecht, De Kromme Rijn is op 283 meter met lijnen 20 en 21, en treinstation Utrecht Lunetten ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ruim aanbod aan winkels en cultuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.985.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 66% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €1.912.000 naar €1.985.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 33 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mytylweg 100, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €3.300.000. De woning is vrijstaand, heeft 600 m² woonoppervlak volgens de makelaar en een perceel van 2.860 m². De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 554 m². De vraagprijs ligt 66% boven de WOZ-waarde van €1.985.000, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waaronder acht slaapkamers en vier badkamers. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 2.820 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 600 m² op, terwijl de BAG-registratie 554 m² vermeldt. Er is een tuin rondom en een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €1.985.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 4% gestegen, van €1.912.000 naar €1.985.000. In die periode schommelde de waarde: in 2022 daalde hij naar €1.506.000, om daarna weer te stijgen. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 43% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ongeveer 991 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen twee kilometer. Daltonschool Rijnsweerd ligt op 778 meter en de Utrechtse Schoolvereniging op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Koningslaan zit op 1,3 kilometer en de Service Apotheek Koert Galgenwaard op 919 meter. Het Diakonessenhuis is op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Utrecht, De Kromme Rijn is op 283 meter afstand en wordt bediend door lijnen 20 en 21. Ook tramhalte Utrecht, Stadion Galgenwaard is dichtbij, op 501 meter, met dezelfde lijnen. Bushalte Utrecht, Sorbonnelaan ligt op 616 meter met lijn 18. Treinstation Utrecht Lunetten is op 1,9 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Maarschalkerweerd en Mereveld?
Het is een kleine, rustige buurt met 205 inwoners. Ongeveer 44% van de huishoudens heeft kinderen en 33% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De meeste woningen zijn koopwoningen (74%) en de helft is gebouwd vóór 1945. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, en noemen het onder andere "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met HR-glas en dat er door het hele huis vloerverwarming is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de combinatie van isolatie en vloerverwarming wijst op een energiezuinige woning.
Is er sprake van erfpacht en wat houdt dat in?
Ja, het eigendom is belast met erfpacht. Dat betekent dat je het huis koopt, maar de grond waarop het staat niet volledig in eigendom hebt. Je betaalt jaarlijks een canon aan de eigenaar van de grond, in dit geval de gemeente Utrecht. De voorwaarden van de erfpacht, zoals de hoogte van de canon en de looptijd, zijn niet in de advertentie vermeld.
