Sallandstraat 3
Vossenbelt-Noord, Hengelo
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Sallandstraat in de Vossenbelt Noord staat deze vrijstaande woning uit 1999, met een open ligging en vrij uitzicht. Met 5 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is er genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van €695.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Hengelo is dit een stevige prijs.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 167 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 233 m² aangeeft. Het perceel is 480 m² groot, met een achtertuin van 128 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom.
Vossenbelt Noord
Met ruim 2.000 inwoners en veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de buurt Vossenbelt Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, al is dat oordeel gebaseerd op 34 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid". Een ander zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 700 meter. Basisschool de Vonder ligt op 1,7 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 2,3 km. Apotheek Slangenbeek zit op 681 meter. Buslijn 13 stopt op 441 meter bij halte Kristenbos, en treinstation Borne ligt op 3,3 km. De gemeente Hengelo heeft verder alle voorzieningen van een middelgrote stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €663.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €470.000 naar €663.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sallandstraat 3, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €663.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €470.000 naar €663.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 837 m³. Er is een achtertuin van 128 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder is er een aangebouwde stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe groot is het woonoppervlak?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 167 m² op, terwijl de BAG-registratie 233 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 480 m². Het verschil in woonoppervlakte kan invloed hebben op de prijs per vierkante meter, die op basis van de makelaar-opgave €4.162 bedraagt. Beide oppervlaktes worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 21 dB onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de gemeente zegt: "bijna nooit last van het geluid", ondanks de nabijheid van de snelweg.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Dirk zitten beide op ongeveer 700 meter, en Apotheek Slangenbeek op 681 meter. Basisschool de Vonder ligt op 1,7 km en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 2,3 km. Buslijn 13 stopt op 441 meter bij halte Kristenbos, en treinstation Borne ligt op 3,3 km.
Hoe is de buurt Vossenbelt Noord?
Vossenbelt Noord heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren", een ander noemt het "een knus boeren gebied".
Waarom staat er geen oordeel over de prijs in de advertentie?
De vraagprijs van €695.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €656.333, een verschil van 6%. Ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. Het is aan jou om te bepalen of de woning deze prijs waard is, op basis van de kenmerken en de ligging.
