Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Lemmer-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Slachdrompel 18 staat in een woonwijk in Lemmer-Noord, een buurt met ruim 3.500 inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €529.500 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €755.464, wat deze woning interessant maakt binnen het aanbod van twee onder een kapwoningen in De Fryske Marren.
De woning zelf
De woning uit 2000 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 613 m³ en de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel. Er is een achtertuin van 110 m² op het zuiden en een voortuin van 78 m², plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 167 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.500 inwoners en relatief veel gezinnen heeft deze buurt Lemmer-Noord een dorps karakter. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen". Een ander noemt het "Redelijk stille buurt" en waardeert de rust en de natuur, al vindt diegene de wegen "niet zo top". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op ongeveer 650 meter lopen. Basisschool Tweespan zit op 700 meter, en voor de middelbare school kun je naar Caleido op 1,3 kilometer. De huisarts is Lennemere, Centrum voor Gezondheidszorg, op 1,4 kilometer, en de apotheek zit op 1,6 kilometer. Buslijn 42 stopt bij halte Lemmer, Gemini op 600 meter. Het treinstation van Heerenveen ligt op 18 kilometer. De gemeente De Fryske Marren biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €335.000 naar €496.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijkman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slachdrompel 18, Lemmer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €529.500 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €335.000 naar €496.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 613 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 167 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Het perceel is 330 m² groot. Er is een achtertuin van 110 m² op het zuiden en een voortuin van 78 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar veengrond kan bewegen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Poiesz op 645 meter en basisschool Tweespan op 699 meter. De huisarts Lennemere zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,6 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar Caleido op 1,3 kilometer. Buslijn 42 stopt bij halte Lemmer, Gemini op 593 meter. Het treinstation van Heerenveen ligt op 18 kilometer.
Hoe is de buurt Lemmer-Noord?
Lemmer-Noord heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige buurt, zoals een bewoner van de gemeente De Fryske Marren het omschrijft: "Redelijk stille buurt". Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. De meeste woningen zijn koopwoningen en de buurt heeft een dorps karakter.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €529.500 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 131 m². Dat komt neer op €4.042 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.946. De woonoppervlakte is 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 186 m².
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 110 m² op het zuiden en een voortuin van 78 m². Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De woning is een eengezinswoning in een woonwijk.
