Een ruime twee-onder-één-kap in Lemmer-Frieslandpark
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1994 staat in Lemmer-Frieslandpark, een buurt met veel ruimte en groen. Met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 425 vierkante meter is dit een royale woning voor wie graag buiten leeft. De vraagprijs van €569.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in De Fryske Marren, maar de woning heeft ook veel te bieden.
Een woning met warmtepomp en zuidelijke tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 584 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. De tuin ligt op het zuidwesten en er is een aangebouwde stenen garage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 157 vierkante meter, terwijl de makelaar 148 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Lemmer-Frieslandpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "In onze straat touslaggerij, hebben we gezellige avonden. Gisteravond een nieuwjaarsborrel gehad. Hartstikke gezellig...Ook zomers zo.n avond. Maar het belangrijkste vind ik.....als buurt staan we voor iedereen klaar." Een ander noemt het "Redelijk stille buurt" en zegt: "Is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz ligt op ongeveer 750 meter, twee straten verder, en de Aldi en Lidl op ruim anderhalve kilometer. Basisschool Tweespan zit om de hoek op 750 meter, en ook kinderdagverblijf en voortgezet onderwijs zijn binnen twee kilometer te vinden. De huisarts is op 1,5 kilometer en de apotheek op 1,6 kilometer. Buslijn 42 stopt op 600 meter bij halte Lemmer, Gemini. Het treinstation IJlst ligt op 18 kilometer afstand. De gemeente De Fryske Marren heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €492.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €312.000 naar €492.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijkman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zomertaling 1, Lemmer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €492.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €312.000 naar €492.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-ontwikkeling laat zien dat de waarde de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 584 kubieke meter. De tuin ligt op het zuidwesten en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp.
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op ongeveer 750 meter afstand. Daarnaast zijn er binnen twee kilometer de Aldi op 1,6 kilometer, de Lidl op 1,6 kilometer en de Jumbo op 1,7 kilometer. Ook Ekoplaza zit op 1,8 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Gemini op ongeveer 600 meter afstand, waar buslijn 42 stopt. Ook de haltes Lemmer, Frieslandpark en Lemmer, Orion worden bediend door buslijn 42. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst op 18 kilometer afstand. Voor treinreizen ben je dus aangewezen op een station buiten de plaats.
Wat voor buurt is Lemmer-Frieslandpark?
Lemmer-Frieslandpark is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt de buurt "Redelijk stille buurt" en zegt dat het meestal rustig is met mooie natuur eromheen, al zijn de wegen niet top.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Tweespan ligt op ongeveer 750 meter afstand, om de hoek. Ook IKC Sint Jozef (daltononderwijs) zit op 1,4 kilometer en Basisschool de Meerpaal op 2,4 kilometer. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Caleido op 1,3 kilometer of het Zuyderzee Lyceum - locatie Lemmer op 1,8 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Lemmer-Frieslandpark staan op dit moment 28 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €550.714 en de mediaanprijs is €465.000. De goedkoopste woning kost €350.000 en de duurste €1.250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.487.
