Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Lemmer-Noord
Aan de Cloosterhout 2 in Lemmer staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2005, met een woonoppervlakte van 165 m² volgens de makelaar. De woning ligt in de woonwijk Lemmer-Noord, een buurt met ruim 3.500 inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €529.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €670.854, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in De Fryske Marren hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.761.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 672 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Buiten is er een achtertuin van 105 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 m², de makelaar geeft 165 m² op.
Lemmer-Noord, een buurt met veel gezinnen
Met 46% van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt". De buurt Lemmer-Noord heeft 1.375 woningen, waarvan 86% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt Poiesz ligt op 500 meter, en basisschool Tweespan op 678 meter. De huisarts zit in het centrum van Lemmer, op 1,3 kilometer, en de apotheek op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Gemini op 654 meter, met buslijn 42. Het treinstation Heerenveen ligt op 18 kilometer. De gemeente De Fryske Marren heeft verder zes supermarkten binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar gemiddeld in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kingma & Walinga makelaars en taxateurs Lemmer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Cloosterhout 2, Lemmer
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €529.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €670.854 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €543.750. Per vierkante meter komt de prijs op €3.206, terwijl het buurtgemiddelde €3.761 per m² is. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 672 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 m², volgens de BAG-registratie 160 m². Buiten is er een achtertuin van 105 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort kan van invloed zijn op de fundering, maar de indicatie is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt Poiesz ligt op 500 meter, en basisschool Tweespan op 678 meter. De huisarts zit in het centrum van Lemmer, op 1,3 kilometer, en de apotheek op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Gemini op 654 meter, met buslijn 42. Het treinstation Heerenveen ligt op 18 kilometer.
Hoe is de buurt Lemmer-Noord?
Lemmer-Noord heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de kavel zelf. Het geeft een beeld van de geluidssituatie in de omgeving.
