Een vrijstaand huis met karakter in Sprundel
Aan de Sint Janstraat 124A in Sprundel staat een vrijstaande woning uit 1969, met een woonoppervlak van 120 m² volgens de makelaar. De vraagprijs is 675.000 euro, wat neerkomt op 5.625 euro per m². Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 190 m², en de gemiddelde prijs per m² ligt op 3.648 euro. Deze woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. Kijk je naar het aanbod van vrijstaande woningen in Rucphen, dan valt op dat dit huis met 5 kamers en 3 slaapkamers een royale indeling biedt.
De woning zelf: ruimte en licht
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 599 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Daarbij hoort een vrijstaande stenen garage. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als vrij uitzicht. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 200 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 360 m² volgens de BAG, 610 m² volgens de makelaar.
Sprundel: een dorp met voorzieningen op afstand
Sprundel telt zo'n 3.900 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern, al geven bewoners van de gemeente Rucphen hun leefomgeving gemiddeld een 8,67. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", terwijl een ander opmerkt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…". Op basis van vier beoordelingen is dat een gemengd beeld. De woningmarkt in de buurt is beperkt: er staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van 679.321 euro. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (92%), en 66% is een koopwoning. De buurt is matig stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 778. Meer over de buurt vind je op de pagina van Sprundel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op ongeveer een kilometer afstand, of de Dirk op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Dronkers op 700 meter, en de Service Apotheek Sprundel zit op 600 meter. Basisschool Kindcentrum Vinkenbos ligt op 700 meter. Het openbaar vervoer is beperkt: de dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 1,2 kilometer, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,4 kilometer. Voor uitgebreidere voorzieningen kun je naar de gemeente Rucphen, waar ook het voortgezet onderwijs op 2,6 kilometer te vinden is.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. Het gaat om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Industriegeluid is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd (1969) en de bodem uit zand bestaat. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Hassel Makelaars o.g. en Funda. Het aanbod staat sinds 8 maart 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sint Janstraat 124A, Sprundel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 675.000 euro. Het woonoppervlak van 120 m² is kleiner dan het buurtgemiddelde van 190 m². De prijs per m² komt op 5.625 euro, wat hoger is dan het gemiddelde van 3.648 euro per m² in de buurt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 599 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Daarbij hoort een vrijstaande stenen garage. Het huis is volledig eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970 (1969) en de bodem bestaat uit zand. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Sint Janstraat?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door de Dirk op 1,4 kilometer. De huisarts (Huisartsenpraktijk Dronkers) zit op 700 meter en de apotheek op 600 meter. Basisschool Kindcentrum Vinkenbos ligt op 700 meter. Het treinstation Etten-Leur is op 4,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Sprundel?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 1,2 kilometer, met buslijn 162. Andere haltes met dezelfde lijn zijn Etten-Leur, Lokkerdreef op 2 kilometer en Rucphen, Sporthei op 2,5 kilometer. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,4 kilometer. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het ov "bagger" is.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Rucphen?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", terwijl een ander opmerkt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig!" Een derde noemt het "Enorm goed". Het beeld is dus overwegend positief, met kanttekeningen over vandalisme en winkels.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De ligging wordt omschreven als vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
