Een royale bungalow op een ruim perceel
Deze vrijstaande bungalow uit 1974 staat op een groot perceel van 1165 m², met een tuin rondom. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, is er genoeg ruimte. De woning heeft energielabel A, een zuinig label, en is te koop voor €585.000. De vraagprijs ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €522.404. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Rucphen hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.823.
De woning zelf
De indeling is over twee woonlagen verdeeld, met één badkamer. De woning heeft een inhoud van 400 m³ en wordt geleverd met een vrijstaande stenen garage en parkeerplaats. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft.
Sint Willebrord, een dorp met karakter
Met ruim 9.000 inwoners is Sint Willebrord een levendige kern in de buurt Sint Willebrord. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig!" Een ander noemt het "Lekker rustig". Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 195 meter, de Jumbo op 318 meter en de Aldi op 376 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Heilinde is op 668 meter, en het huisartsenteam en de apotheek zitten beide op 657 meter. Buslijn 162 stopt op 408 meter bij de Noorderstraat. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Rucphen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €473.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €342.000 naar €473.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 24 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Vlaanders 6, St. Willebrord
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €585.000. De WOZ-waarde is €473.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €522.404.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 1165 m² groot. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 400 m³.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €342.000 naar €473.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt niets over de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 195 meter, de Jumbo op 318 meter en de Aldi op 376 meter. Basisschool Heilinde is op 668 meter en Kindcentrum Vinkenbos op 1066 meter. Het voortgezet onderwijs is op 3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 162 stopt op 408 meter bij de halte Sint Willebrord, Noorderstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Etten-Leur, op 4,4 kilometer afstand. De bushalte Rucphen, Sporthei is op 1622 meter.
Wat voor tuin en parkeermogelijkheden heeft de woning?
De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats. Het perceel is 1165 m² groot. De garage is vrijstaand, dus er is voldoende ruimte voor auto's en opslag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 22,4% van de woningen energielabel A.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig!" Een ander noemt het "Lekker rustig".
