Een vrijstaand huis met karakter in het centrum van Sprundel
Deze vrijstaande woning uit 1901 staat in het centrum van Sprundel en heeft een flinke achtertuin van 321 m² op het noorden. Met zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, is er veel ruimte. De vraagprijs was 625.000 euro. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Rucphen hadden een gemiddelde vraagprijs van 619.208 euro. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had volgens de makelaar een woonoppervlakte van 162 m², terwijl de BAG-registratie 179 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 530 m². De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Er is een vrijstaande houten garage en de woning is in volle eigendom.
Een dorp met een eigen ritme
Met 3.890 inwoners is Sprundel een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en de meeste huishoudens bestaan uit twee personen. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", terwijl een ander opmerkt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 528 meter, en ook Dirk, Jumbo en Aldi zijn binnen 1,3 kilometer te vinden. Kindcentrum Vinkenbos ligt op 223 meter, en de huisartsenpraktijk Dronkers is om de hoek. De Service Apotheek Sprundel zit op 105 meter. Buslijn 162 stopt op 781 meter bij halte Sint Willebrord, Noorderstraat. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,7 kilometer. De buurt Sprundel heeft een gevarieerd aanbod aan woningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Hassel Makelaars o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Sint Janstraat 85, Sprundel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Sprundel?
De vraagprijs van 625.000 euro lag rond het gemiddelde van 619.208 euro voor koopwoningen in de buurt. De mediaanprijs is 630.000 euro. De prijs per vierkante meter was 3.858 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 162 m². Het was een feitelijke vergelijking, zonder oordeel over de prijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 803 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 162 m², terwijl de BAG-registratie 179 m² aangeeft. Het perceel is 530 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1901. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Sint Janstraat 85?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 528 meter. Kindcentrum Vinkenbos ligt op 223 meter en de huisartsenpraktijk Dronkers op 228 meter. De Service Apotheek Sprundel zit op 105 meter. Buslijn 162 stopt op 781 meter bij halte Sint Willebrord, Noorderstraat. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Rucphen?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", terwijl een ander opmerkt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…"
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
