Een vrijstaande woning met karakter in Beesel
Aan de Sint Jorisstraat in Beesel staat een vrijstaande woning uit 1969, een type dat je niet elke dag tegenkomt. Met negen kamers en vijf slaapkamers is dit een huis met flink wat ruimte, verdeeld over twee woonlagen. De woning wordt aangeboden voor €595.000, een prijs die aan de hoge kant ligt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Beesel hebben een gemiddelde vraagprijs van €470.000.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een inhoud van 727 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 212 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 590 m², de makelaar 775 m². De woning heeft een achtertuin van 300 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Beesel
Met ruim 2.000 inwoners is Beesel een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Beesel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een van hen zegt: "Ik woon in een gezellig buurtje. Er komen nu regelmatig woningen beschikbaar die gekocht worden door gezinnen met jonge kinderen of jonge koppels." Een ander noemt het "een plaats met ontelbare mogelijkheden". De buurt Beesel heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Dreessen zit om de hoek, op 224 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool Het Spick, ligt op 519 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de PLUS op 2,4 kilometer het dichtstbij, en er zijn nog twee andere supermarkten binnen drie kilometer. Buslijn 66 stopt bij de halte Beesel, Holleweg op 224 meter. Het treinstation Reuver ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Beesel biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor een dorpse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €320.000 naar €485.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij en Alpina Roerdalen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Jorisstraat 8, Beesel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €485.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €320.000 naar €485.000. De vraagprijs ligt ook 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €470.000 voor koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 727 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 212 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 590 m² en volgens de makelaar 775 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1969. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de feitelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Sint Jorisstraat?
De huisartsenpraktijk Dreessen ligt op 224 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool Het Spick, is op 519 meter. Voor boodschappen is de PLUS op 2,4 kilometer het dichtstbij, gevolgd door nog een PLUS op 2,8 kilometer en een Lidl op 3,1 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek, Service Apotheek Reuver, zit op 3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beesel, Holleweg op 224 meter, waar buslijn 66 stopt. Ook de halte Beesel, Markt op 542 meter wordt bediend door lijn 66. Het treinstation Reuver ligt op 2,9 kilometer afstand. Daarmee is er een basisvoorziening voor openbaar vervoer, maar voor veel bestemmingen zul je moeten overstappen of de auto pakken.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Beesel?
Bewoners van de gemeente Beesel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een gezellig buurtje. Er komen nu regelmatig woningen beschikbaar die gekocht worden door gezinnen met jonge kinderen of jonge koppels." Een ander noemt het "een plaats met ontelbare mogelijkheden". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Beesel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1969, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie en dubbel glas, maar dat zegt niets over het uiteindelijke energielabel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over hoe het geluid in de woning zelf wordt ervaren.
