Een vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de Sint Wirostraat in Sint Odiliënberg staat deze vrijstaande woning uit 1978. Met een woonoppervlak van 288 vierkante meter volgens de makelaar, is het een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs is €795.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €420.650, en de vrijstaande woningen in Roerdalen geven een beeld van het aanbod in de gemeente.
Indeling en kenmerken
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1221 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 369 vierkante meter, terwijl de makelaar 288 vierkante meter opgeeft.
Leven in Sint Odiliënberg
Met ruim 2.800 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Sint Odiliënberg een rustig karakter. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." De woningvoorraad bestaat voor 71% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 471 meter, om de hoek dus. Basisschool 't Kempke zit op 166 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk in Melick is op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,6 kilometer. Bushalte Bernhardlaan is op 392 meter en wordt bediend door lijnen 61, 62 en 63. Het treinstation van Roermond ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Roerdalen biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €666.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €491.000 naar €666.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 47 dB Lden door wegverkeer en 19 dB Lden door spoorweglawaai, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder van Cromvoirt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Wirostraat 12, Sint Odiliënberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €666.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €491.000 naar €666.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 1221 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 288 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 369 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 471 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool 't Kempke ligt op 166 meter en BredeSchool de Achtbaan op 2,1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Praktijkonderwijs Roermond op 2,4 kilometer of ROER College Schöndeln op 2,7 kilometer.
Hoe is de busverbinding vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Odiliënberg, Bernhardlaan op 392 meter, met buslijnen 61, 62 en 63. Daarnaast zijn er haltes aan de Willem Alexanderlaan op 663 meter en de Reutjesweg op 691 meter, beide met lijn 61. Het treinstation van Roermond ligt op 5,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €420.650, met een mediaan van €325.000. De vraagprijs van deze woning is €795.000. De prijs per vierkante meter is €2.760, gebaseerd op de makelaar-opgave van 288 vierkante meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." Deze beoordeling gaat over de gemeente, niet specifiek over de buurt Sint Odiliënberg.
Welke isolatie heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
